1、产权使用年限上的不同 。虽然房屋的使用没有限制 ， 但是土地产权是有年限的 ， 通常公寓的产权使用年限为40年 ， 而商品房的产权使用期是70年 。
2、水电收费标准不同 。因为商品房属于民用住宅 ， 所以水费和电费都是按民用水电标准收取的 ， 而公寓商用的话 ， 水费电费按照商业用水用电标准收取 。
【公寓和商品房的区别】3、关于落户的规定不同 。公寓是是商业用地上的项目 ， 具有商业性质因此不能落户 ， 而商品房只要满足一定的条件 ， 购房者就可以办理落户手续 。
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