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保定楼市：最近一个和数字7“非常有缘”的开发商
这是冬冬冬的第340篇原创文章
【保定|延期长达700多天的楼盘就要“交房”了，开发商却连“脸”都不要了。】内容提要：一个开发商在五证不全的情况下违规售房 ， 又因为自身的失误造成楼盘不能继续开发 ， 却将风险转嫁到买房的业主身上 ， 一转眼这个楼盘从销售至今已经7年 。 一个延期交房的楼盘 ， 却推脱是因为疫情的原因 ， 不给业主任何补偿就想交房 ， 一转眼这个楼盘已经延期700多天 。
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是房产中介 ， 喜欢通过文字分享全国的楼市政策 ， 本地的楼市动态 ， 身边人的购房需求和思路 。
销售周期长达七年的楼盘不开发了 ， 给出的两个解决方案让业主陷入了两难的境地 。
第一 ， 置换 。 本来是在保定西南边买的房 ， 却要被置换到北三环的一个还未正式开建的期房楼盘 ， 先抛开业主对于北三环的地段是否认可 ， 咱就说北三环的这个楼盘需要多少年才能建起来？按照开发商一贯的做事风格 ， 在不出现任何意外的前提下 ， 保守估计需要5年的时间 。
就算最早一批购房的业主已经在上次置换和退款的解决方案中脱坑了 ， 那么最近购房的一批业主去年甚至是前年买的房 ， 难道还让业主再等一个7年吗？
第二 ， 退房款 。 首付百分之三十 ， 少的二十万 ， 多的四十万 ， 这么多钱就让开发商白用这么多年吗？而且就算退款也没有一个规定的到账日期 ， 就以目前的情况来看 ， 就算规定了到账日期 ， 业主们还会相信开发商吗？
所以 ， 这两个选项都不是最好的选项 ， 没有时间前提做约束 ， 任何承诺都是一纸空谈 ， 没有任何保障 。 开发商给出的这些解决问题的方案 ， 也从另一个侧面反映出了一个问题 ， 那就是开发商真的没钱了 ， 既然开发商已经没钱了 ， 那么退房款的到账日期如何保障 ， 北三环这个楼盘的交房日期又该如何保障呢？
延期长达700多天的楼盘就要“交房”了 ， 开发商却连“脸”都不要了 。
一个楼盘延期交房对比于烂尾楼来说已经好的不能再好了 ， 或许这是业主们最后的底线 ， 但是延期700多天 ， 不但没有谈及任何的补偿 ， 反倒是连小区绿化和周边道路都已经简配到了极致 ， 水泥地面交房的楼盘可以参观一下 。 与其说是交房 ， 还不如说就是为了堵住悠游众生的嘴 ， 对于一些着急住房的业主来说 ， 有总比没有的好 。 希望是能达到验收标准交房 ， 水电暖气都不是临时的 。
延期交房的理由有很多个 ， 这两年用的最多的就是“新冠疫情” ， 可是为什么玉兰湾却能够提前半年交房呢？你说石榴集团是外地的实力房企？那么卓正的上东区为什么也能提前交房呢？你说卓正是本地口碑房企？那你非要拿华中的假日丽城延期交房做对比 ， 那你赢了 。
本来是一家保定本地房企中的黑马 ， 开发过不少的成功作品 ， 却没有能够及时改变 ， 一直停留在2017年之前的那种发展模式下 ， 有今天的结果也就不足为奇了 。
最后 ， 我想说的是 ， 所有的期房都存在风险 ， 没有例外 ， 只是有些楼盘风险很小 ， 有些楼盘风险很大 。 作为购房者 ， 如果你想彻底规避掉期房的风险 ， 那么最好的选择就是二手现房 。
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