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【住房公积金|真的急了！小麦换房尚可理解，恶意不买房就说不过去了】
房地产利好政策可以说出了很长一段时间了 ， 不能说没有作用 ， 肯定是有的 ， 或许如果不是各地客观因素影响 ， 效果的显露会更加明显一些 。
但还远远没有达到预期 。 有人都归结为此轮客观因素影响 ， 实际上 ， 即使没有 ， 房地产的深度调整也是必然的 ， 只是让这种调整提前了 ， 甚至更困难 。
说白了房地产的逻辑变了 ， 房子是用来住的而不是用来炒的这个定位绝对不只是一句口号 ， 是房地产回归居住属性的标志 。 这就意味着过去的那一套都行不通了 。
随着各地一轮又一轮的政策利好出台 ， 房地产的重要作用再次凸显 。 这是因为房地产业规模大、链条长、涉及面广 ， 对建材、装修、家居家电等上下游有直接的带动作用 ， 稳房地产就是稳宏观经济大盘 。 可如今房地产就好像麻绳拴豆腐怎么也提不起来 。 倒不是说房地产真的没有了需求 ， 而是需求端真的变了 。
国家在保护刚需和满足改善购房者需求方面的政策指导是没问题的 ， 这样既能为市场提供增长动力 ， 又能确保房地产市场平稳健康发展 。
只是问题在于楼市回归居住属性的理念已经深入市场骨髓 ， 这是这几年来调控的成果 。 当房地产市场处在短期困难的时候 ， 我们突然又想让房地产市场需求突然强大起来 ， 哪那么容易？
最关键的是 ， 炒房者多聪明啊 ， 过去那个时代 ， 你越不让他炒他炒的越起劲 ， 因为市场环境就是给他们创造的好机会 。 如今不一样了 ， 你让他炒他也不炒了 。
如果我们的思路还没有调整过来 ， 当然会觉得失去了炒房者市场就会一无是处 ， 怎么都难以被调动起来 。 因为刚需和改善购房者真的缺钱 ， 尤其是刚需 ， 改善还好点 ， 但他们也是投资的群体 ， 信心最重要 。
殊不知 ， 一些房企暴露出的问题更加深了市场的凝重 ， 各方胶着的状态愈发加固 ， 当购房者看不到特别好的机会时 ， 他们是不太可能敢出手的 。
在各地放松限购限售限贷等多重利好基础上 ， 开发商们也是各出奇招 ， 毕竟不玩点新花样 ， 就有点不显山露水了 。 说好听点叫创新 ， 开发商们也是卷出了天际 。
常规的玩法就不多说了 ， 早就见怪不怪 。 近日 ， “2元/斤 ， 小麦换房 ， 最高可抵16万房款”“5元/斤 ， 大蒜换房”的海报火了 ， 都是出自河南建业的宣传海报 ， 一个是河南商丘市民权县的项目 ， 一个是河南开封市杞县的项目 。
分别打着“爱心助农、高价收购小麦抵首付”“爱心帮扶 ， 助力安家”的旗号 ， 明眼人都知道这是开发商在卖房促销 ， 是在为了去库存出奇招 。
客观地说 ， 的确有炒作之嫌 ， 但是我们没必要过度褒贬 ， 作为一种市场行为 ， 虽然拿粮食这种东西来借势有点不太合适 ， 但如果站在农民的角度或许并非坏事 。
对农民而言 ， 如果正好有需要进城买房的打算 ， 正好有大量的小麦库存需要消化 ， 拿粮食换房子有何不可？粮食换东西很多年前就流行 ， 只不过是这次是大宗商品 。 最重要的是 ， 据了解 ， 小麦按每斤2元收购 ， 已经超出了市场价——目前当地小麦的市场价为1.5元／斤 ， 相当于每斤补贴5毛 。
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