通常买老旧小区的购房者都是资金不足 ， 买个小一点的作为过渡 ， 如果有好学区加持就更好转手了 。 但是老破大就很难转手了 ， 不仅破旧 ， 总价还高 ， 如果楼层再高一些的话 ， 基本很难出手 。
第二类：不要买远郊的小户型 。 和老破小区相反 ， 一般到远郊买房的也是资金欠缺 ， 无法享受主城区配套的完善 ， 只能舍弃便利 ， 最求低价 。 远郊的项目一般价格低 ， 但是户型好、还有不少高品质项目 。
既然选择了远郊 ， 一般购房者都喜欢选大户型 ， 把一家人都接过来 。 如果买了小户型 ， 后期也会面临难以转手的窘境 。
第三类：不买小开发商的房子 。 之前我们多次强调 ， 现在买房一定要注意避免买到烂尾楼 。 因为楼市行情变差 ， 这两年买到烂尾楼的风险较大 ， 即便避开了烂尾楼 ， 减配、降标也是大概率事件 。
所以 ， 最近两年买房不要选择小开发商 ， 包括大品牌的民营房企也尽量避免 。 个人建议选择国企或者央企背景的开发商 ， 起码交房有保障 。 另外 ， 就是尽量选择现房或者准现房 ， 这样所见即所得 ， 能知道自己以后买的房子是什么样 。
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