房地产行业的前景怎么样？
谢谢邀请 。如何看待房地产行业发展前景？一部分人认为我国的人口红利没有了优势，空置房越来越多，供需矛盾已经缓和，炒房已被明令禁止房价难以上涨 。一句话，房地产业暴利时代己经过去了，从此要走下坡路了 。那么房地产行业发展前景到底会怎样呢？个人认为仍然有较大的发展空间和优势 。一，目前我们国家对房地产市场采取的政策是一个‘’稳‘’字，实际上是对房地产行业实行的一种既严格又宽松的政策 。
严格指的是房价不能大涨更不能暴涨，宽松指的是允许微涨或小幅上涨，同时也不能大跌 。大涨就会崩盘，房地产行业就沒有了退路 。只有通过‘’稳‘’的政策，才能让房地产行业走的更远 。二，房地产市场还有很大的发展空间 。首先是加快城镇化进程，目前我国的城市化率只有58%，发达国家的城市化率是75%以上，有的达到了80%，我国计划到2030年前后城镇化率达到70%，城市人口突破10亿 。
其次是城市群建设 。我国计划在‘’十三.五‘’期间建设19个城市群，人口相对要向城市群集中 。不管是加快城镇化进程还是建设城市群，突出的问题就是解决住房，这就为房地产行业的发展提供了很大的发展空间 。三，在一段时间内房地产行业仍然是我国经济的主导产业 。房地产业对经济的贡献率大约是20%，带动的其他相关产业达60个之多，目前也确实没有其他的行业所替代 。
尽管对实体经济产生了较大的影响，也只能是通过慢慢的调控，尽快让实体经济逐步恢复 。况且房地产业还是很多地方政府经济的重要支撑，也只有通过经济转型，逐步摆脱对房地产经济的依赖 。当然，就目前的形势来看，房地产业的发展还不会象以前那样一帆风顺 。最近，银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查，金融政策对房地产业会越来越严 。
我国房地产总值到底是多少？
这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答 。关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法 。倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国 欧盟 日本=60亿（单位：美元） 。让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值 。
折合成人民币的话，大约是450万亿左右 。但是潘石屹的这番话和这张图的统计方式，是真的对吗？比如，西安居民上班途中所耗费的总时间为3000万小时、北京为1000万小时，能得出西安居民上班途中耗费时间更长的结论吗？显然不能 。因为在统计学当中，有许多数据的宏观加总是没有意义，只有平均数据或个体数据的比较才有意义 。
比如说，西安居民上班途中所耗费的平均时间为半小时、北京平均为1小时的统计才是有意义 。我们要清楚的知道一点：市值本身并没有一个稳定的数量统计，更不等同于可以实际变现的价值 。即便65万亿总市值的数据没有问题，但这么多房子在市场上真能卖出65万亿吗？当然不可以 。道理很简单，如果北上广深的有房人士集中抛售手中房产，房价毋庸置疑的会往下掉 。
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的利润是等于收入减去成本和费用 。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右 。
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