|5折甩卖都没人要！深圳海景豪宅6次流拍，浦发银行从债主变业主( 二 )
天麓是东部华侨城地产板块项目 ， 共4个地块分8区开发（无四区） ， 定位为洋房和别墅 ， 于2007年开售 。 位置最为优越的8区于2009年年底入市 ， 以近13万元/平方米的单价晋身深圳“楼王” 。
随着城市中心的转移 ， 曾经的深圳“楼王”光环褪去 。
“那个年代买别墅都竖大拇指 ， 现在这么多钱买大梅沙 ， 中介都要在背后骂几句 。 ”在深圳从业多年的资深经纪人罗敏告诉时代周报记者 。
【|5折甩卖都没人要！深圳海景豪宅6次流拍，浦发银行从债主变业主】不止中介瞧不上 ， 天麓还被大部分银行拉进“黑名单” 。
“90%的银行都不会接受天麓作为抵押物 。 ”深圳某商业银行客户经理卫一岚在接受时代周报记者采访时表示 ， 银行做抵押贷款的基本准则是 ， 抵押物流通顺畅 。 “银行放贷无非担心客户不还钱 ， 只要抵押物能正常流通就没什么好怕的 ， 大不了司法拍卖见 。 ”
按这个标准来看 ， 天麓显然不是理想标的 。
罗敏提供的一份成交记录显示 ， 因司法拍卖再度引起讨论的天麓3区 ， 在过去3年只发生过3次交易 ， 其中一套的成交单价约3.38万元/平方米 ， 远低于5.50万元/平方米的参考价 。 “楼王”8区也仅录得两条交易记录 ， 成交单价在10万元/平方米左右 。
天麓在法拍市场 ， 同样陷入僵局 。
据不完全统计 ， 在阿里拍卖平台 ， 自2017年以来 ， 天麓累计有80次拍卖记录（含同一房产多次拍卖） ， 仅有12套顺利成交 。 上一次成功交易的一套房产 ， 是今年6月12日拍卖的天麓6区31栋502房产 ， 建筑面积约219平方米 ， 成交总价约598万元 ， 原业主购入价约1079万元 。
80次拍卖记录中 ， 浦发深圳“贡献”了10次 。
因为拍卖不畅 ， 浦发深圳共接收了天麓3区2套房产作为抵债资产 ， 分别是天麓三区莱茵庄园46栋A501、A103 。 其中 ， A103先后经历4次拍卖 ， 于2021年12月以底价753万元拍出 ， 单价约3.17万元/平方米 。
相关裁定书显示 ， 天麓3区A501、A103的原业主分别拖欠浦发深圳本息860万元、983万元 。
“浦发深圳是债主 ， 亏了也正常 ， 不可能每一单都是赚的 。 ”卫一岚表示 ， “贷款不良以后 ， 银行都想早点处理好 ， 时间对银行来说更值钱 。 ”
（应受访者要求 ， 卓惟怡、罗敏、卫一岚为化名 。 ）
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