上述房企人士表示 ， “竞争力相对较强的项目仍然不需要通过这样的方式吸引顾客 。 ”例如近期入市的润峯云上府 ， 尽管没有折扣 ， 但是购房者对其的关注度也并不小 ， 而这则与该项目近地铁、靠近前海、单价相对较低、国企背书等因素有关 。
另外 ， 对于二季度深圳新盘入市数量明显多于一季度的情况 ， 上述房企从业者对第一财经表示 ， 这主要与房企拿地的时间、项目规划审批的进度有关 ， 与房企等待楼市回暖则没有太大的关系 ， 因为对于房企来说 ， 握在手中的土地存在资金成本 ， 时间越长 ， 资金成本也越高 ， 项目能早入市更好 ， 况且从当前来看 ， 深圳楼市还没有真正回暖 。
追本溯源 ， 除了购房者更加理性以外 ， 深圳近期大量新盘入市 ， 且开盘即打折的现象 ， 或许与近两年深圳大量的宅地供应有关 。
华经产业研究院整理的数据显示 ， 2015——2019年 ， 深圳的宅地供应面积分别为13.3万方、26.3万方、5.7万方、17.7万方、40.9万方 。 而自2020年开始 ， 深圳宅地出让的规模迅速上升 ， 2020年和2021年分别为189.5万方和234.8万方 ， 均远超过去5年的总和 。 而从供应地块的区域来看 ， 近两年的宅地供应都在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等外围区域 ， 外围区域的房价限制价格也大多在5万元/平左右 。
宅地供应猛增的同时 ， 深圳新房供应量和成交量也逐年增多 。 深圳中原研究院数据显示 ， 2021年 ， 深圳新房推售面积603.2万平 ， 已经连续5年实现增长；2021年 ， 深圳新房成交52417套 ， 创6年来新高 。
随着2020年和2021年招拍挂出让的地块陆续入市 ， 2022年 ， 深圳新房的供应量继续上升 ， 然而 ， 市场的需求却有所放缓 。 乐有家统计的数据显示 ， 今年前5月 ， 深圳一手房网签量为1887套 ， 比今年的春节月网签量低 ， 创近两年来新低 。 乐有家研究院认为 ， 目前客户对深圳楼市信心度不高 ， 加上经济大环境一般 ， 导致深圳一二手楼市成交量均受明显影响 。
来源：第一财经
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