流拍|面粉的价格开始下调了，面包的价格也跟着下调，楼市迎来新变局( 二 ) 房价|面粉|楼市

2022年第1次土拍，无论是长三角还是珠三角，整体情况都不可观，长三角南京， 20宗土拍，流拍6宗流拍率高达30% ，成交14宗主要都是以国资房企为主，民营企业不敢露脸了。
珠三角，东莞是国内经济密度最集中的城市，首次东莞土地流拍率达到了75% ，八宗土地有6宗流拍，仅有两宗土地成交，都是被国资房企包了。
今年首次集中供地城市，北京流拍率6% ，福州流拍率33% ，厦门流拍10% ，青岛牛排6.3% ，合肥流拍25% ，武汉流拍14% ，成流拍12% 。中子研究院发布报告显示， 2021年全国第一季度住宅用地流拍和撤牌数量达到了836宗流拍撤牌率23.6% 。另外数据显示，国资房企兜底率达到了79% ，也就是说大部分城市的土地成交都是左手转右手，如果没有民营企业的支持，那么这样的腐败存在的意义并不是特别的高吧！
民营企业不愿意再拿土地，原因很简单，存在的风险系数太高了，也就是说拿了土地在开发的过程中，很有可能有一些不可控的因素导致亏本，或者说利润太低了，根本不想去冒这个风险，还不如把这笔钱放在银行里面做定期理财。

根据相关的数据，显示2021年房企的净利润与净利率都创下了近些年来的新低，净利率已经跌成了负数了，如果资金充足的情况下还是愿意拼一下的，但是资金被牢牢的锁死了。
2021年出台的政策包含了两道红线，三道红线。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业， 2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。
卖地收入是一座城市发展的主要动力之一，如今土地的收入出现大幅度的衰退，对于经济的影响肯定是巨大的，财政运转也出现了困难，当然是要进一步的推动市场回暖，这时候适当的调整土地价格，让房地产企业有更多的利润空间，让民营企业有更大的动力去拿土地。

面粉的价格开始下调了，面包的价格也跟着下调，楼市迎来新变局
站在理论的角度去看销售，价格当然是会下降的，但是在实际操盘的过程中，房价并不会有过多的冲动，更多的都是保持在稳定的状态，不会高于市场价，多少也不会低于市场价多少，更多的都处于中立的状态。
未来房地产企业更集中的往一二线城市拉土地主要原因是一二线城市还是有购买力的需根据2020年第七次人口普查数据显示，未来房地产企业更集中的往一二线城市拿土地，主要原因是一二线城市还是有购买力的需求，根据2020年第7次人口普查的数据中显示，目前我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀、省会城市。
【流拍|面粉的价格开始下调了，面包的价格也跟着下调，楼市迎来新变局】三四线城市的土地还是有点难卖的，另外三四线城市太多发展了，已经出现有价无市的局面未来空置的房产将会进一步的增多，房价很难能卖得起来。

流拍|面粉的价格开始下调了，面包的价格也跟着下调，楼市迎来新变局( 二 )

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