人毕竟是群居社会性动物 。而且，如果入住率低到一定程度，可能物业在社区的服务项目和力度上，都会打一些折扣，不挣钱的活没人想干 。别墅主人再有钱，也不可能自己掏钱把整个小区的路灯、亮化承担下来，隔壁邻居没人，隔壁邻居的邻居，还是没人，走三五公里很少看见一个人影，恐怕出门锻炼都要考虑是否安全 。3、现实层面：一分价钱一分货总价100万的小别墅，虽然号称在“贵阳”，但实际上很可能已经出了贵阳的地界了，现在贵阳周边，包括一些其他市州的房子，比如双龙龙里方向的一些项目，无论是地理距离还是心理距离上，都很那说它是贵阳的别墅，而且就算是这样的别墅区域，也几乎很难找到总价低于100万的标的 。
不过未来，如果真的要是有100万以内的小别墅，要么就要关注一下户型是否比较局促，或者周边有没有不利因素硬伤，或者更要命的是要看看房企是不是很缺钱，别买到烂尾楼就很尴尬了，所以，并不是价格便宜就一定能捡到便宜，这个世界是公平的，尤其是在楼市，很多时候往往是一分价钱一分货的 。所以，买别墅可以说是一桩“开弓没有回头箭”的生意，买之前一定要想好，斟酌三思，多参考一下其他人的意见，不然，为了所谓的“情怀”买单，可能付出的代价不菲 。
贵阳作为二线城市，100万以内能买到别墅或者带小院的房子吗？
【120万总价的别墅能降多少,总价只需120万】
贵阳虽然作为二线城市梯队里的一座省会城市，但对比其他二线城市的排名而言，还算是相对较弱的一面，比如在房价上，就比较低洼，目前很多二手房成交均价都在9000~1w左右的价位区间 。100万在贵阳是可以定居下来的，选择市区的80平以上的高层刚需住宅，都绰绰有余，有人曾经说，120万是贵阳买房的分界线，120万以下是刚需，120万以上是改善，也不无道理 。
别墅或者带小院子、露台的房子，一般在改善房市场比较多见，比如第四代住宅、叠拼、联排、合院类型的大平层或别墅，大部分都是在120万以上 。对于一般市区家庭而言，既然都能拿出100万来改善，其实与这120万的差距并不大，120万以内，按照目前的行情，确实是有可能在贵阳或者周边买到别墅的（比如叠拼） 。目前，贵阳比较便宜的别墅，主要集中在以下几个板块：1、双龙板块双龙素以“刚需别墅”“经济适用墅”出名，很多别墅面积小，总价低，但是，也有一定的劣势，那就是距离贵阳主城区有一定的距离，而且，有的项目在区划上，其实并不属于贵阳，是邻近贵阳的其他市州的县城 。
一部分双龙的别墅，100~120万的总价是足够预算的，但就是要牺牲与主城区的通勤距离，相当于用距离换面积 。2、花溪、乌当方向这两个区域，一个在南，一个在东北，往外延伸都能邻接到贵阳的南郊（如青岩古镇）和北郊（如东风镇），这些区域虽然目前别墅项目不多，但是未来可拓展空间还是存在的，而且有一点优势就是，这两个区域，就算再往边上走，都至少还是属于贵阳地界，这一点上，买的别墅至少是“贵阳户口”，就比双龙板块部分不属于贵阳地界的别墅有一定优势 。
3、修文、开阳等北三县方向北三县未来是有“撤县设区”的发展趋势的，位于贵阳观山湖以北，目前已经有一些房企品牌瞄准北三县特别是距离贵阳比较近的修文板块了，而且也有一些院子类、别墅类的产品，价格相对较低，100万~120万的预算是可以考虑的，但是考虑到目前贵阳北部的白云、高新等板块都还有待进一步的热度和成熟度发展，如果居住工作生活在北三县，那么北三县的小别墅类、院子类产品是可以关注一下的 。
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