哪怕装修贷真实利率低于房贷 ， 也不建议借装修贷还房贷省利息 。
首先 ， 装修贷是规定用途的 ， 只能用来装修房子 。
申请时要准备你买房的资料 ， 严格一点的业务员还会去现场看你的房子 ， 贷款下放后 ， 你相当于拿到一张信用卡 ， 但刷卡有商户限定 ， 只能买装修相关的东西 ， 如果你想把钱套出来 ， 得私下找关系 ， 还得花点手续费 。
其次 ， 装修贷额度不高 ， 一般也就在十几二十万 ， 也有大额装修贷能贷50万 ， 但一般也需要你拿出更多财力和房产证明 ， 这点钱和动辄几百万的房贷比 ， 节省利息效果有限 。
最后 ， 装修贷期限不长 ， 一般最长5年 ， 而房贷能借20-30年 ， 前者对现金流的压力更大 。
【房贷|用经营贷还房贷，当心入坑】经营贷
经营贷是个长期存在的贷款产品 ， 为中小企业提供融资支持 。
当企业需要资金时 ， 可将法人或股东名下房产抵押获取周转资金 ， 又叫“抵押经营贷” 。
因为都有房子做抵押 ， 通常情况 ， 抵押经营贷利率和房贷差不多 ， 4.5%-6%之间 。
近两年 ， 受疫情影响 ， 为支持中小企业发展 ， 多地出台了降低经营贷利率 ， 甚至政府直接贴息的优惠政策 ， 不少银行的经营贷利率破天荒降到4%以下 ， 加上贴息 ， 短期甚至可以低至2% 。
这个利率 ， 和房贷比起来 ， 非常有吸引力 。
于是在某些房产大V的鼓吹下 ， 很多人用这个法子套取低息经营贷 ， 转头就去炒房 。
具体做法是 ， 成立一家空壳公司 ， 将个人名下房产用作抵押 ， 以企业经营需要资金为由向银行申请贷款 ， 一般可贷出房产评估值的七成 。
但有些人房贷都没还清 ， 无法二次抵押 ， 这时 ， 就会有中介提供高息过桥资金 ， 帮客户周转 。
等房贷还清 ， 经营贷下放后 ， 归还过桥资金 ， 购房者再慢慢偿还经营贷 。
中介收取服务费 ， 购房者得到低成本贷款 ， 看起来很美好 。
且不说这种方法钻了国家政策的空子 ， 而且容易杠杆套杠杆 ， 助推房价泡沫 ， 与房住不炒国策相悖 ， 就从个人角度而言 ， 也风险巨大 。
风险一：银行抽贷
国家三令五申 ， 经营贷不能用于买房 ， 一旦银行发现客户利用经营贷资金购房 ， 会马上收回 ， 并将客户拉入黑名单 ， 影响个人征信 。
这不是吓唬人 ， 类似的悲剧 ， 这两年屡见不鲜 。
张先生3年前按中介要求注册了一家空壳公司 ， 贷了一笔经营贷买房 ， 去年银行严查 ， 发现问题 ， 要求张先生1周内还清200万余额 ， 否则将面临诉讼和强制执行（收房）的风险 。
当时中介说得花好稻好 ， 万无一失 ， 如今早不见踪影 ， 张先生只能哑巴吃黄连 ， 自己认栽 。
问题是 ， 普通人哪有本事把原本分20年（5年X4个周期）慢慢还的几百万贷款 ， 在短时间内凑齐呢？即使降价急卖房产 ， 也不一定来得及变现 。
风险二：短贷长投
房贷一般都是二三十年 ， 虽然中介拍着胸脯跟你保证 ， 经营贷也可以贷这么久 ， 但实际上不可能 ， 尤其是新办的营业执照 ， 一般要先办一笔短期的先息后本的经营贷 ， 到期后再转长期 ， 中间账户上需要“一进一出” ， 难免要用到过桥 。
一笔200万 ， 利率4% ， 5年期的经营贷 ， 等额本息 ， 每月还3.68万 ， 还款压力非常大 ， 基本都会选先息后本 ， 5年后一次性偿还本金 。
这时找中介要过桥贷款 ， 可能日息就要千分之一 ， 过桥几天 ， 就得大出血 。
最怕的是 ， 到时万一政策变了 ， 银行收紧房贷门槛 ， 再次审核时 ， 不给你续贷 ， 贷款“只进不出” ， 那你就等着原地爆炸吧……
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