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万物皆可涨！
上周 ， 西安公示了招商华宇长安玺、上实启元、招商西安序、招商未央玺项目的价格 ， 其中最高单价达到了4.03万/㎡ 。
妥妥的西安房价天花板呀！
1
航天板块
1、招商?华宇长安玺 ， 是招商在西安做的首个TOP级“玺系”产品 。 项目2020年6月拿地 ， 当时吸引了融创、龙湖、招商等多家品牌房企竞拍 ， 最终由招商以总价4.8亿元摘得 ， 楼面地价13860元/㎡ 。
项目位于航天基地航腾路与航新路交汇处 ， 东侧紧邻的是融创揽月府的六期 ， 南侧紧邻少陵塬塬畔公园 ， 另有星河运动公园 ， 揽月阁广场、航天中湖公园等 ， 环境较好 。
另有地铁4号线、15号线、航天城第二小学、中学、西北妇女儿童医院、星河商业广场等配套 。
社区总占地面积27666.67㎡ ， 规划了7栋毛坯叠拼和1栋精装小高层 ， 总户数182户 ， 小高层户型面积180㎡ ， 叠拼户型面积200-260㎡ ， 容积率1.5 ， 绿化率35% 。
此次公示了叠拼6#的价格 ， 户型面积为198.19-288.77㎡ ， 精装均价为29259.29元/㎡ ， 总价区间在530-862万元/套 ， 共17套 。
航天板块是西安南控的主要区域 ， 发展潜力大 。 长安玺是区域内为数不多的低密叠拼产品 ， 社区打造地下庭院、地上庭院和空中庭院不同的院落空间 ， 居住舒适度高 ， 更加适合青睐航天板块的高端改善群体 。
2
浐灞生态区
1、招商西安序 ， 是招商在西安开发的最高端的项目 ， 仅楼面价1.9万元/㎡ 。
项目位于浐灞生态区广运潭大道以东、欧亚五路以南、兴泰北路以西、尚水路以北 ， 距离灞河约 500 米 。 另有广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园 ， 生态环境 ， 另有浐灞一小、西安第七中学、艾美酒店、麦德龙等配套 。
社区占地80.72亩 ， 规划了15 栋13-16层的小高层、1 栋幼儿园（3 层）和商业 ， 规划300户 ， 容积率2.0 ， 绿化率35% 。
社区内主打六衡科技系统、20大健康科技 ， 给业主提供了舒适、智慧的居住环境 。
从效果来看 ， 外立面采用亮银灰铝板以及大面积玻璃 ， 设计感和辨识度很高 。
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此次公示了2#和4# ， 户型面积305-370㎡ ， 其中2#单价29108-39288元/㎡ ， 4#单价36498-40398元/㎡ ， 是浐灞新房的价格天花板 。
其实也不难理解 ， 首先项目是招商非常高端的产品系列 ， 其次 ， 板块内高端盘居多 ， 如自然界河山、源邸壹号 ， 加上1.9万的拿地价 ， 也一度达到了浐灞价格天花板 。
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