尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度，但政府之手始终还得遵循市场规律，之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡，这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫，也会在市场机制下破裂的！再来看看中心城区的商品房，之前一波去库存行情，因为原本库存量就不高，并不是市场炒作的热点区域，价格泡沫不大 。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大，高品质的楼盘不多，产品吸引力不强 。
但得益于国家棚改政策红利，市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段，今后几年将会释放大量的优质地段，比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等，这些地块都近山临水，三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期 。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区，带来更好的高品质产品，来满足市场的需求 。
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