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就在一线楼市逐步回温的良好形势下 ， 二三线楼市却越来越拉胯 ， 首先 ， 二线城市方面 ， 作为安徽省会城市的合肥 ， 开始遭中介撤离 ， 作为老牌中介 ， 国民度较高的我爱我家 ， 被媒体曝出退出合肥 ， 其实这不是我爱我家第一次撤离 ， 早在4月份 ， 就已经从长沙和烟台撤离 ， 意味着共计约350家加盟店面临关闭 。 而后 ， 我爱我家的主要经营战略将放在重点城市直营业务 ， 发展租赁业务 。 其次 ， 三线城市出现了新房二手房房价双跌的现象 ， 5月份70城房价数据出炉 ， 三线城市新房、二手房分别下跌2.2%和3.2% ， 是监测城市里唯一新房和二手房价都下跌的一类城市 。
为什么会出现这种现象呢？我觉得主要原因有2个：
第一 ， 二线楼市
二线城市相比一线来说 ， 城市经济较差 ， 目前楼市全面遇冷下 ， 多地才开始发布各类松绑楼市调控的政策 ， 就连北上广深也不例外 ， 虽然一线城市目前房价在上涨 ， 但上涨幅度即使是新房也只有3.5% ， 仍属于微涨 ， 面对这种环境 ， 作为对楼市更敏感的房地产从业者 ， 中介是二手房业主 ， 开发商的客户网 ， 能更敏锐的看出哪些城市发展好 ， 购房力强 ， 中介撤离 ， 主要还是因为本地楼市环境较差 ， 收益减退 ， 为了止损 ， 只能转战更好的城市布局 。
作为购房者 ， 买一套房动辄就是上百万 ， 二线城市房价贵 ， 但经济和资源比不上一线城市 ， 要想保证房子不贬值 ， 更多人还是更信任在一线城市买房 ， 价格虽然更贵 ， 但是作为国家头部经济区域 ， 人口数量庞大 ， 还有不断涌入的人才和投资客 ， 房价、成交量下跌的幅度不会太大 ， 更有稳定性 。 二线城市现在可能就是走两条路 ， 要么降低房价 ， 要么学习一线城市 ， 提高城市配套资源的水平 ， 促进消费 ， 经济上行 ， 才能吸引高质量人才们进入 。
第二 ， 三线
楼市不断降温 ， 房价泡沫被戳破后 ， 真面目就会显现 。 热点城市的房地产市场在当前环境下销售力也较差 ， 数据显示 ， 1~5月全国商品房销售面积下降23.6%；销售额下降31.5% ， 相较于前4个月 ， 降幅继续扩大 。 三线城市本身属于经济发展差 ， 支柱产业少的区域 ， 但房价水平与一二线相差不是特别大 ， 就是因为炒房时代将房价拉高后 ， 一直没有大降下去 ， 在人口流失率增加后 ， 房子消化不了 ， 之前没有疫情的影响 ， 楼市还能维持表面繁荣 ， 如今楼市降温后 ， 所有城市的楼市真实情况逐渐明了 ， 三线城市泡沫褪去 ， 对于有能力买房的人 ， 更希望能在一二线城市捡漏 ， 而低收入人群 ， 是看到房价仍在降温 ， 观望的家庭将更多 ， 想着能以最低价买房 。
【碧桂园|二线楼市被中介抛弃，三线楼市房价“双跌”，这到底是为什么？】那这种现象可以一直持续 ， 直房价跌到白菜价吗？我觉得很难实现 ， 因为房地产是城市支柱产业 ， 地方财政收入主要依赖土地出让金收益 ， 房地产又是关联大量行业的头部行业 ， 目前百城已经开始布局楼市松绑调控 ， 随着刚需逐步入市 ， 楼市仍有回温的机会 ， 即便真的到了房价绷不住下降 ， 也有限跌措施兜底 ， 比如去年就有23城发布限跌令 ， 现在继续等待 ， 可能错失一些买房优惠 ， 刚需还是要理智对待 。
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