文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
目前的洛阳楼市 ， 依然在水深火热中挣扎徘徊 。
【正荣地产|洛阳楼市冰与火：寒冬之下，有楼盘两天卖出46套！】
对于整个楼市来讲 ， 这是黎明前的黑暗 ， 尽管不知道黎明还需要多久才能到来 。 但对于个别嗅觉敏锐的开发商而言 ， 这是难得的抢客良机 。
实际上 ， 有些先见者已经收割了一波红利 。 01、洛阳房价连跌7个月5月份 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势 ， 但有所趋缓 。
近日 ， 国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示 ， 2022年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个 ， 环比下跌的城市有43个 ， 2个城市环比持平 ， 上个月这一数字分别为18个、47个和5个 。 二手住宅方面 ， 环比上涨的城市有15个 ， 环比下跌的城市有53个 ， 2个城市持平 ， 上个月这一数字分别为15个、50个和5个 。
据测算 ， 5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2% ， 同比跌幅为0.8%；二手住宅销售价格指数环比跌幅为0.4% ， 同比跌幅为2.2% 。
数据显示 ， 5月 ， 洛阳新房价格环比下跌0.7% ， 同比下跌1.5% 。
二手房方面 ， 5月洛阳房价环比下跌0.8% ， 同比下跌4.0% 。
河洛楼市查询国家统计局数据发现 ， 这也是从2021年11月起 ， 洛阳新房与二手房价格连续7个月环比下跌 。
02、洛阳库存去化周期超31个月国家统计局的数据是否是洛阳房地产市场的真实反映呢？我们可以通过其他机构的数据做下对比 。克而瑞数据显示 ， 2022年5月洛阳商品住宅成交均价9911元/㎡ ， 与4月的9908元/㎡基本持平 。
数据来源：克而瑞；统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
5月份洛阳库存量微降 ， 但去化周期持续拉长 。 截至5月底商品住宅存量约423.61万㎡ ， 去化周期约31.1个月 ， 存量危险显现 。
数据来源：克而瑞；统计区域为洛阳市主城区（不含孟津、偃师区）
中国房价行情网数据显示 ， 2022年5月份洛阳房价9874元/㎡ ， 环比下跌3.1% 。
而洛阳房价的下跌在河南省并非个例 。5月份 ， 河南18地市房价环比7涨11跌 ， 其中漯河、驻马店、济源、许昌、安阳环比上涨超过3% ， 单月涨幅较大；鹤壁、平顶山、洛阳、郑州环比下跌超过3% ， 下行压力较大 。
过去一年 ， 河南18地市楼市以横盘和下跌为主 ， 同比跌幅最大的南阳下跌12.55% ， 洛阳同比下跌3.65% 。
03、洛阳楼市的冰与火之歌需要说明的是 ， 以上三个机构所统计的数据 ， 因调查目的、数据来源、统计标准不尽相同而导致结果也差别较大 。国家统计局所发布的70城房价指数是用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数；上文中的克而瑞数据则是覆盖洛阳主城区（不含孟津区、偃师区）的新建商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓）价格；而中国房价行情网的数据覆盖商品房（住宅与非住宅）、七县七区、新房与二手房 。
尽管以上三个机构得出的5月份洛阳房价数据有所不同 ， 但综合来看 ， 我们可以得出一个结论：洛阳楼市疲软已久 ， 房价上涨乏力 。
推荐阅读
- 宝山|龙湖高管跳楼自杀身亡?！房地产行业极度内卷！
- 贵阳|格力地产进入后鲁君四时代
- 房贷|当了几年牛夫人，房地产又要变成小甜甜了？
- 贷款市场报价利率|央行明确了，房地产行业迎来“调整”，楼市大方向已经清楚了
- 房地产市场|“退房令”说来就来！国家队出手果然不同凡响，大方向已经很明确
- 青岛市|从青岛开始，房地产正在脱离经济范畴！
- 万科|“房地产库存多，只能降价销售”，我笑了
- |房地产迟早会变成白菜价！这话都有人信？
- 房贷|河南郑州，这些房地产试验措施，会引入到湖北武汉吗？
- 物业税是什么