房价|房子过剩已成事实，连那些房产专家都改口了，该降就降吧别撑着了西南财经大学|限购|经济学

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房子过剩已成事实，连那些房产专家都改口了，该降就降吧别撑着了

近年来，房价过高几乎成了困扰着年轻人的最大难题，什么结婚率低、出生率低、实体经济发展难、消费率低等等无一不和高房价有关。根据相关数据显示，截止到20201年我国三四线城市房价收入比已经达到9.7 ，远高于国际3-6的合理标准，至于一二线城市的就更高了，有的城市房价收入比更是在30以上。
按照经济学的基本规律，当商品供大于求的时候，价格就会出现下跌，反之亦然。那么我国房价收入比这么高，是不是意味着我国的房子非常稀缺？答案就是我国的房子过剩已成事实，就连那些房产专家都已经改口了。
那我们就来看看以下几项数据：
【房价|房子过剩已成事实，连那些房产专家都改口了，该降就降吧别撑着了】1、国家电?调查数据：国家电网数据显示：2017年?中城市房屋空置率为11.9% ，小城市房屋空置率为13.9%；
2、2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%；
3、2019年的一场论坛上潘石屹也提到过，全国空置房屋至少有1.3亿套；
4、2019年央行曾经发过一则报告显示，中国人70%的财富是房子！城镇居民的住房拥有率也达到了96% ，户均1.5套，目前我国31省市中有8省市城镇化率超过70%；

抛开数据，我们再来看看各大房地产专家是怎么说的：
1、西南财经大学经济专家甘犁：即使现在国内住宅新开工面积的增长率是负的，但绝对量仍然非常大。很多民众都认识到，在老龄化的趋势下，中国住房过剩的趋势会越来越严重。

2、经济学家马光远：房地产的低迷不是因为限购不让买导致的，绝大数城市即使取消限购，也没有人愿出手投资房子了。

3、经济学家任泽平：全国房子建得差不多了，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房、租赁房等，随着人口老龄化少子化，未来70%的城市房子将会出现不同程度过剩。不论是从数据来看还是从专家的言论来看，我国的房地产存量过剩已成事实。
按道理来说，市场供大于求那么降价销售才是正常的操作，但是房地产市场却有点不太一样，明知道房地产市场供大于求，但是为了稳住房价各地都出了各种刺激政策，什么取消限购、降低首付、降低利率、购房补贴、提高公积金贷款额等等，但是就是没有一条是直接降低房价的。
有人说搞这么多动作还不如直接降价来得直接，为什么就不愿意降价呢？

借用一下2020年河南房企的四个不降价的理由，虽然觉得挺扯的，但是房地产确实牵扯了土地、银行、个人资产、相关行业等方方面面，所以现在一直强调的是一个“稳”字，下行的阻力比较大。

但是房地产过剩已成事实，而且人口增量也在下降，除了极个别人口净流入城市以外，其余城市的房地产市场总有一天不论再怎么刺激也无法回暖，那么最后就是回归原有的市场规律，供大于求那就降价最实际。

房价|房子过剩已成事实，连那些房产专家都改口了，该降就降吧别撑着了

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