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大家好 ， 我是肚子君 。 家事国事本地事 ， 肚子君和您攀讲福州买房那些事 。
一
在房地产江湖中 ， 闽系房企是一个特色鲜明的派系 ， 从上世纪90年代起 ， 为了走出福建进军全国市场 ， 闽系房企开始向一线城市迁移总部 。
曾几何时 ， 闽系房企打法激进 ， 以高杠杆换取规模 ， 也曾站上时代风口 ， 几年时间造就多个千亿“黑马” ， 却也为日后的危机埋下伏笔 。
三十年河东 ， 三十年河西 。 随着市场红利褪去 ， 高杠杆扩张的房企危机爆发 ， 行业大洗牌中 ， 部分激进的“闽系房企” ， 重要的目标是“活下去” 。
二
资金链紧张 ， 曾经疯狂拿地的闽系房企在大本营福州的土拍市场都小心翼翼 ， 难觅身影 。
2021年下半年开始 ， 福州本土国企成了福州土拍市场兜底的代表 ， 2021年年底 ， 接连拿下北园巨型纯商等地块 。
最近的福州2022年第二批次集中出让结果 ， 国央企依旧为主角 。 厦门建发竞得2宗 ， 保利发展、厦门国贸各得1宗 ， 仅有一家民企福建迪鑫正东发展有限公司于5月26日竞得福州长乐区2022拍-3号地块 。
福州本地国企虽然也兜底了不少地块 ， 但是从成交来说 ， 除了三江口百亩地块 ， 其他拿下的地块都是清一色的小型地块 。
三
闽系房企减速淡出福州土拍市场 ， 福州本地国企需要逐渐消化已有地块 ， 福州的建筑市场怎么优化？福州市近期新的动作有一定关联 。
落户奖励最高1000万元 ， 享受龙头企业待遇；
鼓励优质引进企业与其母公司组成联合体参与基础设施项目投标 。
2022年5月1日起 ， 《福州市建筑业招商培育专项工作实施方案》（以下简称《实施方案》）开始实施 。
优质引进企业标准
近三年《财富》杂志公布的中国500强前50强中的建筑业企业或其全资、控股子公司（股份占比50%以上）在福州市成立具备施工总承包一级（甲级）及以上的全资子公司 。
《实施方案》明确了对于福州市优质引进企业按其建筑业资质类别等级 ， 给予落户专项奖励 。 最高资质为施工总承包特级或综合资质的企业 ， 自引进之日起 ， 5年内给予累计不超过1000万元奖励 ， 每年奖励不超过其地方财政贡献；最高资质为施工总承包一级或甲级资质的企业 ， 一次性给予100万元奖励 ， 一次性奖励金额不超过其年度地方财政贡献 。
此外 ， 《实施方案》还提出支持优质引进企业参与福州市项目建设 ， 支持福州市优质引进企业与其母公司以联合体形式优先参与福州市公共基础设施、片区开发、城市更新等项目的投资建设运营 。
四
与《福州市建筑业招商培育专项工作实施方案》同日实施的还有《福州市建筑业经济高质量发展的工作意见》（以下简称《工作意见》） 。
《工作意见》提出要推动多元化经营 ， 做大做强本地国有企业 。 鼓励本市国有建设企业成立注册地在本市的全资建筑设计、施工企业或控股本市建筑设计、施工企业 ， 健全产业链条 。 加大招商力度 ， 重点引入优质企业 。 开展建筑业招商专项行动 ， 引进一批综合实力强、品牌知名度高的优质建筑业企业 ， 推动福州市建筑业高质量发展 。
五
昔日走出去 ， 如今引进来 。
闽系房企减速淡出 ， 一方面做大做强福州本地国有企业；另一方面加大招商力度 ， 重点引入优质企业 。
内强筋骨 ， 强强联合 ， 双管齐下 ， 未来可期 。
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