为什么有些购物中心离写字楼很近？
谢邀 。本人是一名入行10年的商业人 。离写字楼很近的购物中心 ， 俗称为商务型购物中心 。主要有几个方面原因：第一 ， 从写字楼裙楼的购物中心诞生的角度 ， 是因为政府出让土地会有土地出让指标 ， 比如容积率、限高等等 。多数开发商希望可出售物业越多越好 ， 所以就会有写字楼、公寓等产品 ， 但是从规划设计角度 ， 限高、容积率、日照等原因 ， 无法无限制的增加可售的写字楼或公寓体量 ， 所以就迫于无奈做了集中的商业 ， 即购物中心 。
第二 ， 很多写字楼裙楼的商业也是会被开发商销售掉 ， 多是三层以内的商业街的形式 ， 比如soho系列的产品 ， 将产品做得非常漂亮 ， 动线组织很好 。但是有些开发商现金流充裕 ， 还是希望能够沉淀下一些自持的商业物业 ， 作为“会下蛋的鸡” ， 持续提供租金收益 。第三 ， 业态方面 。写字楼客流量大 ， 客流集中 ， 但白领在上班地方的消费相对简单 ， 多为餐饮需求 。
中午的工作快餐、约谈工作的咖啡厅、晚上同事朋友约会聚会的餐厅 。所以很多商务型的购物中心就放大了餐饮的体量 。零售方面 ， 较少出现大型超市（若出现前提是周边居民量也较大） ， 多为中高端的精品超市或者711、全家这类便利店 。服装零售方面 ， 多以白领、商务型为主 ， 少淑、大淑比例降低 ， 常见品牌如only、vero moda、G2000、selected等 ， 另外就是生活方式型的品牌 ， 名创优品、热风等 。
【蛟龙港购物中心有多少写字楼,熙地港全国有多少个购物中心】儿童基本上就没有了 。如果购物中心体量超过七八万㎡ ， 也会出现综合业态 ， 打造成如万达这类综合型的商场 ， 吸引周边或者更远一点的居民消费者 。第四 ， 如果购物中心的体量在3-5万㎡ ， 又处于商务中心区 ， 商场存在的经营风险是 ， 周末客流量会比较少 ， 因为周末写字楼的客流大大减低 。比如北京财富购物中心就是相对典型的例子 ， 一个定位商务人群的购物中心 ， 节假日客流就明显降温 。
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