楼市|楼市或迎“反转”？内行人预测：未来房价也许超出我们的“想象” 房价|银行|房产税

文章图片

文章图片

文章图片

前言

国内许多地区的房价，超过了当地居民收入和消费的能力，房子对于成为了大多数老百姓可望而不可即的奢侈品。在过去几年时间里，很多地区房价依然居高不下，一些经济实力并不拔尖的城市，房价却也达到了上万元，这对于我国亿亿万万个普通家庭来说，购房的压力很多时候是掏空了祖孙三代人的血汗钱。

而让广大群众看到转机的是，在去年国家出手整顿楼市之后，楼市出现了近三四十年来前所未有的高潮。而就在大多数人还在揣度接下来楼市或迎来“大反转”的时候，业内人发出相关预测，表示来房价或超出我们的想象。而作出这样的预测，最主要还是基于目前国内楼市迎来的三大趋势。
第一趋势：住房不炒
当我国提出住房不炒方针之后，与之随行的是银行用在房地产行业的贷款收紧。简单点来说，原本房地产商可以凭借着地皮或者在建商品房向银行贷款，一般都是能够拿到利息极低的大额贷款，这不仅足以支持房地产商继续买地皮和建楼房，同时也足以支持握在手中的房子不急于卖出去，等着炒一炒以卖出更高的价钱，实现商业最大利益化。

而在银行贷款收紧之后，那么对于房地产商来说，就不得不将手头上现有的房子赶紧卖掉，能够让资金回收，继而偿还银行贷款，才不会变成“老赖” 。在房地产商纷纷将手头上的房源放出来之后，楼市房源空前充足。
按照市场规则来说，当供大于求时，那么不仅没有溢价空间，甚至还会讲价。而这也是为什么从去年国家出台住房不炒之后，国内一些地区的房价出现了小幅度下跌的现象。

第二趋势：房产税的到来
而为了进一步打击国内炒饭的现象，国家出台了房产税。我国在过去三四十年之间，凭借着炒房而赚得盆满钵满的人群并不少，而原本就居高不下的房价，除了房地产开发商的暴利之外，还再经过炒房客的巨大利润。
这相当于在国内老百姓买房子这件事情上不断加码，让广大群众买房这件事变得越来越困难。而房产税的作用就在于，对于那些手头上同时持有几套房产的人进行征税，这无疑是在倒逼着那些炒房客不得不赶紧减持。

而在住房不炒和收紧银行贷款的措施之下，楼市不仅房源充沛，并且还没有溢价空间，这对于想要减持手头上房产的炒房客来说，不仅没有了“炒”的空间，甚至在权衡利弊之后，一旦税费太高的话，那么炒房客就不得不原价出售，甚至为了尽快脱手还不得不将点价。
第三趋势：住房饱和
而纵使从去年开始市面上的房源就十分充沛，甚至国内一些地区为了刺激楼市还出台了许多购房补贴政策，但依然无法改变楼市的低迷。实际上，我国2021年下半年开始，我国各大城市皆是出现了房价下跌的现象，也就是说，价格下跌且房源充足都没人买。而之所以会出现这样的现象，最主要的原因在于，我国房地产市场已经出现了饱和的状态。

根据相关数据显示，在2019年我国城镇家庭平均资产达到318万元，而这些资产大部分在于房产、车子等固定资产，其中房子占了总资产的70％左右。还有相关数据表明，我国城镇家庭拥房率达到了96％，每户城镇家庭平均拥有1.5套房子，其中拥有两套房子的家庭占比为31％，还有10.5%的家庭拥有三套住房。从这些数据已经足以证明，我国城镇地区住房已经十分饱和。