北京市|违约继续！环京房企又栽了一个，鸿坤地产面临生死局？生死局

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摘要：屋漏偏逢连夜雨（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹儿&编辑|凯

按：这是闺蜜财经第1069篇原创稿件
又一家深耕环京的房企继续传出坏消息。
据企业公告，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（简称：鸿坤伟业）因公司合并报表范围内的境外债违约导致境内“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”债券触发募集说明书约定的交叉违约条款。

“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”于6月20日触发立即到期，截至6月20日，该司未立即清偿境外美元债本息和前述3项债券本息。
是的，鸿坤系又违约了。

01
这次违约的源头要追溯到5月10日。彼时鸿坤伟业发公告称，未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。
但宽限期已过，鸿坤未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。此次违约就是因为触发了交叉违约条款的约定。
是的，你没看错，这笔债券的票息14.75% ，高到惊人。
为了不违约，蜜妹能看到鸿坤在想办法。早在2021年12月，鸿坤地产就发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告， “19鸿坤01”将分两期兑付，并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。
但如今半年过去，无论内外情况都未有明显好转，转圜空间越来越小，鸿坤地产似乎别无选择。 2022年6月20日开市起， “18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”已经停牌。

更糟心的是鸿坤的业主，他们有的所购楼盘已经停工或延期交房，但还有人买了鸿坤暴雷的理财产品。
【北京市|违约继续！环京房企又栽了一个，鸿坤地产面临生死局？】今年3月，鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。尽管此前宣称有“保障机制”——鸿坤金服作为金融资产信息发布平台，收取一定比例的服务费，并从中拿出千分之三，放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日，鸿坤金服将用该保证金垫付，但也无济于事。
有媒体报道，鸿坤还有约30亿理财产品的资金等着兑付给投资人，而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主……
02
从数据上看，鸿坤集团似乎已经有点屋漏偏逢连夜雨。业绩滑坡严重，这意味着回款的下降；而此前其现金流本来就不充裕。
企业预警通数据显示，截至2021年末，鸿坤集团旗下鸿坤伟业货币资金同比接近腰斩。从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元，同比降幅43.17% 。
另一方面，鸿坤伟业2021年的净利润正遭遇爆降。如下图， 2021年虽然其营收同比增长不错，为35.73% ， 120.78亿美元，但净利润却由2020年的3.47亿元降到-39.87亿元，同比降幅达1250.09% 。

图片来源|企业预警通（特此感谢！）
从上图蜜妹也看到，虽然2017-2021这5年鸿坤伟业的营收有起有落，但净利润却是从2018年起每年都在稳定地下滑。这侧面也说明，鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果。

北京市|违约继续！环京房企又栽了一个，鸿坤地产面临生死局？

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