乐居|房价“全面下跌”？去售楼处发现价格浮动很小，知情人说出真相乐居

【乐居|房价“全面下跌”？去售楼处发现价格浮动很小，知情人说出真相】

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近两年，我国房地产行业备受冲击。一方面是受到疫情的影响，另一方面则是因为国家政策。考虑到高价房价给年轻群体增加负担，还影响到了结婚率和生育率，于是从去年开始，政府出面整治，主要手段就是打击炒房行为。同时，政府还计划推行房产税政策，目的是想通过增加炒房成本遏制这种行为。

房地产市场未来发展不乐观
目前，国内房价处于全面下跌状态。虽说中国家庭对房产的需求较高，但已经进入饱和状态，甚至有大批家庭拥有房产不止一套。炒房显然不是明智之举，为此房企交易量锐减，就连很多专家都预判未来房地产行业的发展不容乐观。
可令人好奇的是，房价全面下跌后，不少人到售楼处求证却发现价格浮动很小，这到底是怎么回事？对于这个现象，知情人说出真相。

三点原因
首先，存在房产销售夸大宣传。如今在很多社交平台上会看到一些从事房产销售的账号，经常给网友推荐超级低价的房产，给外界营造出一种房价大跌的氛围，刺激网友购房欲望。实际上，等到你真正询价购房的时候，才发现这些低价房产都是有劣势的问题房，比如说楼层不好、房型有缺陷。相信听到这些弊端后，购房者就不会考虑了。这时候，销售人员就会趁机推荐其他好的房源，价格自然会偏高。

这就是销售人员的套路，目的是先用低价房源哄骗客户上钩。如果客户不想购买那些有问题的房源，只能接受价格偏高的好房源，经过这番对比，成交的概率大大提高。
其次，房价分化日益明显。虽然国内房价呈现的下跌趋势，但一二线城市的房价下跌幅度很小，尤其是北上广这样的繁华都市。因为那里的房子需求大，即便是不降价，依然不愁卖，甚至是一房难求。而降幅较大的则是三四线城市，理由是人口不断外流，楼市将出现供大于求，将进一步刺激房价大跌。

其实在哪里买房，直接决定了后期压力的大小。如果说在一二线城市的工作稳定，且是长期发展，在那里买房自然是情理之中。但如果说在一二线城市的工作并非是铁饭碗，也没有发展空间，可能辛苦一辈子也买不起那里的房子，还不如早点换个城市或回到老家发展。在三四线城市买房安家、重新找一份工作，未来生活也很惬意。虽然工资平平，但物价也不高，维持日常生活一点不成问题。
最后一点，普通人得到的消息滞后，和信息传播不对称。相信很多人都碰到过这样的情况，就是买期房的时候，以高价成交签合同。可后期等到真正交付的时候才发现房价有了大幅降价，是个人都会感到内心不平衡。

其实这样的情况是很普遍的，毕竟房价每隔一段时间就会出现波动，有涨价趋势就可能有降价。而且房价下跌，房地产开放商也不高兴，因为他们的利润空间也会被压缩。
总而言之，当下房价有所回落，但不可能出现大幅跌价。因此，有购房刚需的家庭只要是凑够了首付，就该赶紧下手。观望的风险较大，万一日后小幅增长，又得多掏钱。

乐居|房价“全面下跌”？去售楼处发现价格浮动很小，知情人说出真相

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