1、弄清房屋性质
如果购房者不得已选择借名买房的话 ， 那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质 ， 房屋能否上市交易 ， 借名购买是否违反国家政策性规定 ， 防止将来无法取得房屋所有权 。
2、签署协议约定权责
即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房 ， 在借名买房之前都应该签订协议约定好权责 。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议 ， 约定清楚双方的权利义务 ， 如果首付款是以被借名人的名义缴纳的 ， 借名人汇款时 ， 一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关 。
3、保留证据
对于购买房屋的证据 ， 购房者要记得保留好 ， 并且还必需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据 ， 如邀请朋友作见证、进行录音录像等 。另外 ， 例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好 。
文章插图
借名买房出现纠纷如何处理1、当事人约定一方以他人名义购买房屋 ， 并将房屋登记在他人名下 ， 借名人实际享有房屋权益 ， 借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的 ， 可予支持 。但是 ， 该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记 ， 或者涉及善意交易第三人利益的除外 。这里的前提是 ， 当事人之间已经就借名购房达成了书面协议 ， 或有证据能够证明借名的事实 。且借名人不得以其系实际出资人为由 ， 对抗善意第三人 ， 但若第三人知道或应当知道该情形的除外 。
2、当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系 ， 但不足以证明双方之间存在借名登记的约定 ， 其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的 ， 不予支持;其向登记人另行主张出资债权的 ， 应当根据出资的性质按照相关法律规定处理 。也就是说 ， 在此情形下 ， 出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系 ， 出资人只能要回借款及其利息 ， 而不能取得房屋所有权 。
【借名买房都要注意什么问题】3、借名买房的情形之所以存在是因为很多人不符合购房的条件而购买 ， 只有借用他人的名义 ， 但是这样的房产证会办在他人的名下 ， 如果发生纠纷很有可能房财两失 。在这样的情况下 ， 如果不清楚该如何应对才能更好维护自身利益的话 ， 建议可以委托专业的律师来帮助进行处理 。
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