【二手房|业主：济宁城投绿城湖畔云庐叠拼物业费违规高收费！官方回应】近日 ， 有济宁城投绿城湖畔云庐的业主反映 ， 当时买的一共4层的所谓“叠拼别墅” ， 在咨询之后得知房子是按照普通住宅交契税 ， 产权也是普通住宅 ， 但是物业却按照非普通住宅别墅收物业费 ， 并且在没有装修和入住的情况下还要交全额物业费 。 叠拼类属于6层以下的洋房 ， 但是开发商却变相收别墅类物业费 ， 这样是违规非法乱收费吗？
业主详述：1.我们买的开发商的一共4层的所谓“叠拼别墅” ， 咨询办房产证的说按普通住宅交契税 ， 产权为普通住宅 ， 物业为什么按非普通住宅别墅收物业费 ， 说既使不装修不入住没有减免政策 ， 全额交物业费 。 2根据山东省定价目录等文件 ， 青岛市已将叠拼住宅纳入普通住宅 ， 按普通住宅收取物业费 ， 为什么济宁却按非普通收？3既然别墅的土地不批了 ， 叠拼类的住宅属于6层以下的洋房 ， 开发商却变相收取别墅类的物业费 ， 属不属于违规过度非法乱收费？
对于网友反映的问题 ， 济宁市太白湖新区经济发展局、市场监督管理局进行了调查处理 ， 现回复如下：
经调查 ， 济宁城投绿城湖畔云庐共有中式叠院23幢 。 每一栋中式叠院共四层 ， 其中一、二层为一户 ， 三、四层为一户 。 经业主和物业公司协商 ， 双方签订前期物业服务协议 ， 协议中规定中式叠院按3.80元/月·平方米价格收取 。目前省、市级发展改革、住房建设部门未对住宅种类进行明确 。 关于“叠拼是否为普通住宅”的住宅种类界定 ， 目前无法对此给予明确答复 。最后 ， 感谢您对我们工作的关心和监督 ， 希望您一如既往地监督我们的工作并提出宝贵意见 。
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