|没有拆迁三四线，增量市场做不动
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中部地区一些小城市出现市场回调表现 ， 量价齐跌 。 像安庆、岳阳等城市已经是连续数月成交量和成交价回调 ， 目前没有止跌的迹象 。
市场的萧条有可能成为一种常态 ， 市场从业者需要在新常态下作业 ， 而不用期待后面有周期性回暖 。
小城市之所以不能期待新的市场周期 ， 关键是客户基数小 ， 新的客户渠道收窄 。 很早之前大城市就开启抢人模式 ， 而抢的就是小城市人口 。 原本基数不高 ， 如今分流继续 ， 后续客源自然减少 。
客源总数有限 ， 提高准客户中购房群体数 ， 激活购房意向是小城市房地产该思考的 ， 也是他们过去市场能高光的主要原因 。
拆迁就能很好的激发购房需求 ， 原本棚户区的购房意向群体是很少的 ， 拆迁能以被动的方式激活市场购房者 。
市场是怀念拆迁时代 ， 棚户区那种定向购房凭证流入到楼市 。 过去货币化棚改时代 ， 大家定向入市 ， 新房市场供不应求 ， 小城市都开启了摇号模式 。
城镇化告一段落 ， 拆迁也成为历史 。 小城市靠自然需求支撑市场 ， 成交量先于价格回落 ， 现在一部分房企为了寻求去化量 ， 只能通过降价的方式完成 。
一二手市场都积压较多库存 ， 客户量增加不上来 。 新房市场前几年存在过度开发的现象 ， 早年成交的量成为业主手里的库存 。
总体库存是这么多年的积累 ， 包括棚改期间成交的房源 。 后续市场的客户量就是低速增长状态 ， 很大一部分的三四线城市后续市场就是小规模表现 。
【|没有拆迁三四线，增量市场做不动】开发企业要适应这种小规模状态 ， 小城市土地出让也该适合去化能力而调整 。 小城市土地市场估计还没有准备好面对小规模去化市场的心态 ， 谁还不存在一个大城市的梦 。
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