提问：房哥 ， 现在买二手房 ， 办贷款难吗？
明年想置换大房子 ， 现在持有的房子需要提前卖掉吗？担心明年的房子难卖 ， 置换的首付不够 。
回答：现在是每年的楼市旺季 ， 贷款人数大于银行贷款额度指标 ， 贷款是比较难的 。
现在卖房是一年之中最容易成交、房价相对较高的一个时间段 ， 值得提前卖掉 。
提问：房哥 ， 看房看了一整年 ， 成功踏空 ， 感觉房价一直在涨 。
今年买房是好机会吗？
回答：今年买房 ， 依然是好机会 。
现在的城镇化率 ， 已经超过了60% ， 还在以每年1%的速度增长 ， 每年大约1300多万农村人口进入城市 ， 还有大量人口从小城市 ， 涌入大城市 。
在城市大分化的逻辑下 ， 不同的都市圈潜力拉开差距 ， 同一个都市圈内的不同城市 ， 也是强弱悬殊 。
提问：房哥 ， 本人已在杭州落户 ， 想买房 。
现在想把之前在绍兴诸暨买的一个房子卖了 ， 再在杭州买房 ， 房子现价130万左右 ， 但是有消息附近要造小学 ， 房价貌似在小涨 ， 纠结要不要现在卖了去杭州买房 ， 还是再等等 。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你诸暨房子附近可能要建一个小学 ， 你怕现在卖会亏了 。
从对比角度分析 ， 诸暨目前在建设各种城市配套 ， 但杭州也在建设各种城市配套 ， 而且杭州的城市发展速度更快 。 这么一对比 ， 在杭州买房 ， 能让房价上涨的因素是更多的 。
【别墅|杭州楼市洗牌：钱江新城作用大，浙江陆家嘴】本文来源：杭州房哥
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