房地产行业|总起价2.2亿元，三亚经济圈挂牌约164.4亩住宅用地，设有熔断价格！房地产市场|债券|楼市

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总起价2.2亿元，三亚经济圈挂牌约164.4亩住宅用地，设有熔断价格！

【房地产行业|总起价2.2亿元，三亚经济圈挂牌约164.4亩住宅用地，设有熔断价格！】新鲜事儿，海南土拍市场设熔断价格。
近日，三亚经济圈乐东公告挂牌3宗土地，总面积约11.64万平方米，包括2宗住宅用地和1宗零售商业用地，起始总价23420万元，约134万元/亩。
两宗住宅用地均设有熔断价格，熔断价格为155万元/亩，当存在两个或两个以上竞买人报价达到熔断价格的时候，通过抽签的方式确定土地竞得人。
熔断价格，这是海南土地市场相对新鲜的提法，相较于熔断价格，以往海南土地招拍挂市场更常见的是“封顶价”的提法，其实含义基本都一样。

公告挂牌的三宗土地都位于乐东抱由镇，处于主城区江南片区宜兴路西侧，从区位及土地控规编号来看，三宗土地可能最终都由一家企业竞得。
宗地Ln2021-44-2号为零售商业用地，土地面积为6816.57平方米(约10.22亩) ，宗地挂牌起始总价为1420万元，约合138.88万元/亩。
根据土地挂牌公告，该宗零售商业用地挂牌投资强度指标为250万元/亩，要求一年内动工开发建设，自开发建设之日起两年内完成项目建设。

抱由镇主城区控规 - 土地利用规划图
Ln2021-44-1号、Ln2021-43号等两宗土地均为居住用地，用于安居型商品住房建设，安居型商品住房用地，要求需配建建面2200平方米农贸市场。
根据土地挂牌要求，两宗住宅用地安居型商品住房套型建面以100平方米以下为主，最大不超过120平方米(100平方米以下住房套型占比不低于70%) 。
竞得者须在取得土地使用权之日起一年内动工开发建设，自开发建设之日起二年内完成项目建设，项目建成后安居房销售最高限价为8000元/平方米。
安居房项目建成后，面向符合条件的乐东县居民家庭、引进人才、基层教师和医务人员，优先保障符合条件的基层教师、医务人员和消防救援人员。