之后中海紫御观邸于2011年7月正式开盘 ， 均价18132元/㎡（包括3500元/㎡精装修） ， 但销售情况不佳 。 一年之后 ， 中海紫御观邸打出“直降百万”的广告语 ， 直到2016年才最终清盘 。
此外 ， 工人疗养院地王、镇江路12号地王等地王的销售都不是很顺利 。
04 地王魔咒
从上面的分析可以看出 ， 青岛历年的地王项目大多都不是太顺利 ， 各有各的问题 ， 很多都是卖不动 。
反而是其他不是地王的项目 ， 多是顺风顺水 。 这可以称之为青岛的地王魔咒 。
为什么会出现这种现象呢？
地王 ， 一般都是楼市行情好的时候产生的 ， 这时候的开发商刚刚赚的盆满钵满；但地王一产生 ， 也就意味着一个楼市大年的结束 。
所以 ， 冲动拿下地王的开发商 ， 多半要承受楼市下行期的恶果 ， 这就是“冲动的惩罚” ， 这就是青岛这些地王项目“黑历史”的原因 。
最后回归到前天的地王绍兴路地块 ， 和去年的开平路45号地王相比 ， 绍兴路地王位置要好很多 ， 周边新房价格也比水清沟高很多 ， 所以绍兴路地王盈利没什么问题 ， 只要定价不是太高销售也不存在大问题 。
但要说这个地王能够带领青岛房价暴涨 ， 就言过其实了 。
房价和楼市大环境有关 ， 但和地王项目无关 。
地王 ， 还是先顾着自己的运营风险吧 ， 哪有余力带领其他 。
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