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最近 ， 1-5月成交数据出炉 ， 首府新区板块内各项目销量喜人 ， 在售金地江山风华、旭辉首府铂辰时代等6个项目全部上榜 ， “霸屏”皇姑区 ， 且板块在全市销量排名中名列前茅 。
【宝能|首府新区“霸屏”皇姑区，6个楼盘销量全部上榜区域前十】
近日 ， 首府新区再迎新盘入市 ， 与此前首开“晒单”的盛况相比 ， 这次项目首开显得低调了许多 ， 不仅并未“官宣”最终成绩单 ， 而且从产品和价格上看 ， 其首推产品包含122㎡小高、130-155㎡洋房 ， 均价1.3万元/㎡ ， 价格远低于此前业内预期 ， 这也让本就竞争激烈的首府新区 ， “卷”出了新高度 。
综合首府新区的情况来看 ， 目前区域内已经集合了多家头部房企 ， 几个项目不仅品牌力相差不大 ， 而且产品方面也多有重叠 ， 这次新盘价格显然也没有拉开“价位档次” ， 显然大家都是冲着“冲量”来的 。 事实上 ， 上半年 ， 首府新区也一直是皇姑区“走量”主力 。
率先回暖 ， 背后的原因不简单
5月 ， 沈阳房地产市场迎来利好政策的集中释放 ， 业内专家表示 ， 政策“起效”需要一定的时间周期 ， 同时 ， 市场对政策的反馈是结构性的 ， 冷门板块大概率继续保持“带不动”的状态 ， 热门板块则一触即发 ， 首府新区就是其中一个 。
五一小长假期间 ， 首府新区最先走量了！金地、华润、旭辉纷纷发布海报 ， 五一小长假期间均取得相当亮眼的成绩 。 其背后的原因 ， 相信也很容易理解 。
1、近主城的区位优势 。 与环蒲、经开、会展等近郊板块相比 ， 首府新区与主城的关系可以用“无缝连接”来形容 ， 方便其享受繁华主城的“烟火气” ， 同时享受主城外溢人口和产业资源 。
2、地铁六号线+皇姑区的教育资源 。 我们常说沈阳人不缺房子 ， 但沈阳人缺的是“面面俱到”的好房子 ， 兼顾教育、交通、舒适度、潜力板块的“多合一”房产 ， 一定更加吸引人 。
3、高性价比 。 首府新区的定价能够满足全市大多数改善人群的需求 。 旭辉首府铂辰时代、金地江山风华高层单价均在1.2万左右 ， 对于大多数工薪阶层而言 ， 置业压力并不大 。
4、内卷严重 ， 产品“出彩” 。 一个板块如果新盘扎堆 ， 大开云集 ， 最后的结果一定是内卷严重 。 首府新区目前在售项目可以说是各有千秋：金地峯范的价格更为亲民、旭辉铂辰时代的户型更有看点、金地江山风华精装洋房性价比极高、荣华府区位更临近主城……如今又来了万科的改善产品 ， 可以说 ， 100-250万的购房者 ， 在首府新区所有项目都是首选 。
求最好不如求合适 ， 珍惜从容进场的时机
于是 ， 您又问了 ， 既然已经回暖了 ， 走量了 ， 开发商又“支棱”了 ， 那当下首府新区还能不能买了？我的答案依旧是肯定的：能！
下半年 ， 首府新区给我们的感觉依旧是魔幻！
可以预见 ， 接下来的首府新区不仅仅拼的是价格 ， 也必然是“拼品质的时代” 。 万科改善盘的出现 ， 就是一个信号 。
所以 ， 从旁观者的角度来说 ， 现在政策频出 ， 房贷利率下调 ， 这个时间段也的确是一个不错的买房的好时机 。
回到“住”的本质上 ， 首府新区全新人居已经到来 ， 至于沈阳楼市 ， 我只能说你得学会用逻辑、理性的眼光看待 ， 毕竟那个无差别火热、开盘即售罄的时代已经过去 。
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