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而到了2022年 ， 楼市情况依旧没有好转 。 根据数据显示 ， 1-2月份时 ， 百强房企销售金额同比降幅接近五成 ， 楼市整体成交量全线回落 。 从这我们就可以看出 ， 现在的楼市和以往已经有了很大的不同了 。 尤其是在2021年下半年时 ， 房价从普涨转向普跌 ， 更是打破了人们对房价“只涨不跌”的信心 。
这样的局面下 ， 使得很多购房者都不敢轻易买房投资了 。 毕竟在房价普跌的情况下 ， 买房就意味着自己的房子有着贬值的风险 。 尤其是在2022年 ， 多个城市放宽了调控政策 ， 但楼市依旧没有回暖 ， 导致人们对楼市失去了信心 。 要知道 ， 无论是刚需购房还是投资者 ， 买房后都不希望自己的房子贬值 。
毕竟房子是自己家庭当中最重要的组成部分 ， 根据央行给出的数据显示 ， 房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富 ， 可以说房子就是人们家庭当中最昂贵的商品 。 如果房价下跌 ， 也就意味着人们的房子贬值 ， 同时导致人们的财富缩水 。 尤其是对于那些投资者而言 ， 买房的目的就是为了赚钱 ， 而现在房价下跌的情况下 ， 买房亏损的概率就比较大 ， 从而导致今年楼市的成交量一直在不断下跌 。
这其实对于那些刚需购房者而言 ， 也是一个不错的消息 。 毕竟房价普跌 ， 楼市出现两极分化 ， 也就意味着房价在逐渐回归合理水平 ， 而住宅也在逐渐回归居住属性 。 这样的情况下 ， 就会导致刚需购房者买房更加轻松 ， 减轻自己的经济压力 。 为何会说住宅在逐渐回归居住属性呢？这点我们看一下现在的二手房市场就清楚了 。
要知道 ， 现在很多城市的二手房市场挂牌量都在急剧上涨 ， 比如说杭州、重庆、武汉、天津、郑州等城市 ， 二手房市场挂牌量均突破了十万套 。 但二手房市场的交易量却寥寥无几 ， 从而导致二手房市场去化周期较长 。 为何现在二手房市场的挂牌量在不断激增呢？这还是因为房价普跌后 ， 人们对楼市失去了信心 ， 那些投资者也开始抛售自己多余的房子 ， 期望自己能够变现离场 。
这样的局面下 ， 也就相当于投资者在不断的退出房地产行业 ， 最终使得住宅只剩下居住属性 。 因此 ， 现在的楼市是那些刚需购房者希望看到的场景 。 毕竟这几年来 ， 调控政策按照“房住不炒”的长期定位不断调控 ， 其目的就是要让这些家庭实现住有所居 。 而现在调控政策不断收紧 ， 也和前些年楼市的“疯狂”有着很大的关系 。
要知道 ， 在2000年我国的平均房价为2000元/平方米 ， 而到了2020年我国的平均房价已经达到了9860元 ， 可以说短短二十年的时间里 ， 平均房价上涨了4倍 。 而在这些年里 ， 选择买房投资的家庭数量不在少数 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇家庭拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。
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