因此 ， 我们认为 ， 多数人的月供负担能力 ， 往往能看穿一座城市房价的底色 。
3、人口增量是否能持续高速增长2021年末成都常住人口2119.2万人 ， 比上年末增加24.5万人 ， 增长1.2% ， 是全国少有的几个常住人口超过2000万人的城市（北京、上海 ， 重庆主城九区人口没那么大规模） 。
未来 ， 2000万以上常住人口规模的城市 ， 还能有多少城市承载力（比如水源供应能力） ， 人口增速还能够继续保持此前的高速 ， 这是一个不得不思考的问题 。
成都过去吸引的川内人口和周边省市（云贵川渝和西北省会等）的人口 ， 未来还会不会有那么大的体量、那么高的质量 ， 一方面取决于成都的容纳力和吸引力 ， 另一方面 ， 也同样取决于人口流出地 ， 还有没有那么多年轻人可供吸引？
在人口老龄化、少子化等大背景之下 ， 随着未来的发展 ， 恐怕川内地市的人口、周边省市的年轻人 ， 也没有曾经那么多了 。
因此 ， 从未来5年的发展趋势来看 ， 一些聪明的买房人 ， 开始把目光投向根基更为牢固的主城区 ， 价值回归主城五区5+1（高新南） ， 而不是产业、人口都尚待填充的未饱和的全新板块 ， 也不失为一种有远见的明智选择 。
综上所述 ， 我们认为 ， 5年后 ， 成都房价突破5万底价的概率 ， 并不大 。
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