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2021年4月30日 ， 住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 在通知中明确指出：500米以上的建筑 ， 一般不得新建；250米以上建筑 ， 要严格限制；中小城市严格控制新建100米以上建筑 。
就在这个政策出台没多久之后 ， 另外一个针对住宅的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》也和我们见面了 。
其中明确指出要中小型城市高层住宅的建设 ， 并且要求以后县城新建住宅以低层住宅为主 ， 6层以下的低层住宅占比不得低于75% ， 新建住宅最高不超过18层 。
以上就是我们所说的“限高令” ， 自从这道禁令下达之后 ， 很多三四线城市也出台了相应的政策来限制高层建筑的“泛滥” 。
比如郑州就明确规定 ， 新建商品房的高度不能超过80米 ， 而33层的高楼高度基本上都在99米左右 ， 也就是说以后郑州新建商品住宅最高也就在26层以内 。
众所周知 ， 我国的房地产发展如此迅速 ， 和高速发展的城镇化有分不开的关系 ， 农民不断进入城市 ， 城市就需要不断的盖高楼来让农民住下 。
根据七普的数据 ， 21年我国的城镇化率已经达到64.7% ， 12个省市城镇化率超过平均线 ， 19个省市城镇化率在平均线以下；其中沪京津直辖市城镇化率超过84% 。
而发达国家的城镇化率在75%以上 ， 预计2035年中国城镇化率达到75%至80%；通常城镇化后期 ， 房地产会进入瓶颈期 ， 开始存量博弈 ， 房价失去大涨动力 ， 基本和通胀持平；随着城镇化结束 ， 人口老龄化、出生率下降等显现 ， 房地产开始衰退；实际上从城镇化后期开始 ， 房地产红利期就基本结束了 。
我国的楼市目前也从“房子稀缺”逐渐走向“购买力稀缺” ， 主要原因有一下4点：
1、住房供求已基本饱和 ， 空置率超20%以上 ， 未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等
2、房贷透支严重负债高 ， 近十年上涨了6.68倍 ， 叠加房价收入比高达8.9 ， 且近五年城市房价均价复合增长率达到7% ， 挤压了居民消费和实体经济 ， 一部分人手上没钱已成事实
3、大城市的房价并没有本质下降 ， 而很多刚需的购买力却没有明显提升
4、房产金融属性一天不消失 ， 也不可能消失 ， 那么房产投资这个事就有市场生存基础
那么以后所有的房子都没有价值了吗？其实不然 ， 个人认为未来两类房子要吃香了 。
1、主城区新建的底层住宅 。 这类住宅普遍在六七层左右 ， 并且配备有电梯 ， 也就是我们常说的电梯洋房 。 洋房户型面积普遍较大 ， 并且送院子、楼台等 ， 容积率也更低 ， 居住舒适度很高 。
个人建议洋房尽量选择主城区的 ， 即不靠近市中心 ， 但又能享受到市区的成熟配套 ， 这种是最好的 ， 并且未来这种住宅也会更受大家欢迎 ， 升值潜力巨大 。
【楼市|楼市走向“购买力稀缺”，2022年开始，两类房子要吃香了？】2、老旧小区改造过程中 ， 那些加装电梯、管网改造以及绿化道路等完善的小区 ， 这类小区位置好 ， 周边配套成熟 。 并且大多有优质学区 ， 户型小 ， 总价低 ， 很受刚需过渡欢迎 。
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