其中 ， 重庆、郑州土地成交量比过去五年的住宅成交量多一亿平方米 。
这70个城市当中 ， 已经有多个城市楼市风险巨大 。
除了70个城市之外 ， 中国地级以上的城市有将近300个 。 像防城港、梧州这样的城市 ， 它们的消化周期比较长 ， 防城港楼市库存需要17.5年才可以消化完 。
他认为 ， 现在的楼市 ， 面临着四大透支：需求透支、房价透支、支付能力透支、供应透支 。
一个直观的证据是：
近5年 ， 楼市累计成交面积74亿平方米 ， 成交金额63万亿 ， 相当于过去20年的41%和56% ， 仅5年卖了过去20年56%的金额 。
正因为过去5年透支了太多的居民购买力 ， 这一次楼市库存再度攀升 ， 购买力已被大幅透支的前提下 ， 只能祭出非常手段 ， 才能使房地产走出阴霾 。
当然 ， 房票这个政策能不能见效 ， 还有待观察 。
毕竟 ， 当初的棚改货币化 ， 是全国范围内的集体行动 ， 是真金白银的现金 ， 是拆迁户们如狼似虎的横扫售楼部 。
现在的房票 ， 是地方财政掏钱补贴 ， 绕道支持房企回款 ， 消化商品房库存 。
此一时彼一时 ， 房票最大的问题有两个：
1 ， 2015-2017年这个阶段 ， 开发商高周转扩张达到极致 ， 市面上很少有停工烂尾的楼盘 。
拆二代们饥不择食 ， 再偏远的楼盘 ， 品质再差的开发商 ， 不管公寓还是住宅 ， 照单全收 ， 纯纯的土豪定位 。
现在呢？
TOP30的房地产民企已经倒了一大半了 ， 一二线城市的远郊区域普遍大跌 ， 库存高企的区域 ， 往往是停工烂尾的重灾区 ， 主城+央国企的项目本来卖的就很好 ， 能收到现金回款 ， 又何必绕一大圈用房票回款？
2 ， 棚改的空间 ， 远不如以前 。
去年住建部有一个通知：在实施城市更新行动中 ， 防止大拆大建 。
老城区更新项目内 ， 拆除建筑面积 ， 不应大于现状总建筑面积的20% 。
不突破老城区原有密度强度 ， 更新片区内 ， 拆建比例不大于2 。
就这两条红线 ， 两个指标 ， 就把棚改压得死死的 。
所以 ， 想复制2015-2017年去库存的路径 ， 只靠零星城市试水 ， 靠“抖机灵”的方式消化库存 ， 很难再复刻曾经的历史 。
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