昆明|轨道双站、买一层送一层……重庆北区核心的这个公寓值得入手吗？恒隆地产

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我是个爱看评论区的人，所以选楼盘项目的时候也喜欢看评论区。在平台上，有个特别奇怪的楼盘引起了我的注意：系统没怎么给我推荐过它，但是大多数项目的评论区都会有它的身影。
倒是这个楼盘自家的评论区不少人怒批道：“你们的“小西装”到处黑人家的楼盘，太不厚道！”说的就是很多项目评论区基本都是“此项目不行+推荐某个新项目”的评论格式，让大家发现了猫腻。
这倒是很有意思了，于是抱着“这到底是他们自家铺的广告还是真的好评如潮”的疑问，我决定去看看这个项目到底如何。
01
商社又壹城为商业类用途的项目，是现房。项目位于榕衫路和新溉大道的交叉路口，目前是重庆市热议榜第9名。

商社又壹城在售3号楼

贝壳上显示有1/2/3居室在售， 1居室是建面约48㎡的一室两厅两卫，总价约77万/套；2居室的建面跟1居室差不多，只是为两室两厅1卫；3居室是建面为73.7㎡/74.9㎡的三室两厅两卫。
但是我实地考察时，接待我的置业顾问告诉我：由于仅剩的在售的3号楼处在清盘阶段，目前只剩有2居室，而且剩的套数已经不多。
在售的2居室建面约45㎡，不过跟大家所熟知的loft一样，是双层设计。

户型图源自贝壳

置业顾问很热情得跟我介绍了这种户型的两种利用方式：

（1）出租：在入门玄关靠近上楼楼梯的位置设置一道门，将上下层完全隔成两个空间，这样就可以把其变成两套1居室。上下层分别出租，每个月收租费用也较为可观。
（2）自住：跟跃层相似的设计，上层为卧室下层为厨房客厅等，达到动静分区的目的，而且屋内的私密性和安全性更强。 ?

我去看了下用作租房设计的样板间，建面45㎡分为上下层后，两层建面共有约90㎡，所以实际空间看着还是挺大的。我个人非常喜欢的一点是，虽然loft没有阳台，但是有个落地窗，整体采光还不错。
整栋楼共有4座电梯，一共服务近300户人，我想早上上班等电梯会比较难受吧。
02
价格方面，贝壳上标注的均价是15800元/㎡，置业顾问帮我算了一下后单价也差不多。
算置业预算的时候，我看到了商社又壹城的满满诚意：开业优惠9.8折；有个交3万或4万则可享受8.5折的优惠；付款方式的折扣，按揭式付款享受9.8折......置业顾问还说我来晚了， 5月20日及后两天，项目还曾有“520”专属节日折扣。各个优惠算下来，竟然能节约好几万。

同时，他也跟我算了一笔账：某套房的总价在75万左右，如果以按揭的方式购买，那每个月月供大概为3000多，而且只需要还10年。
如果房子用作出租屋，就选用以上第一种装修方式，这样自己可以一边居住一边收取租金，相当于租客帮忙分担部分月供；如果选择自住，月供虽然需要自己支付，但是所得的压力比住宅小一半不止。

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