综上 ， 用一句话总结就是 ， 当前时期虽然各地出台了一揽子救市政策 ， 但效果都不太理想 。 说白了 ， 并未改变购房者的观望态度 。 受销售业绩大幅下滑和偿还巨额债务等影响 ， 可以说 ， 现在的很多开发商仍然深陷债务泥潭 ， 等着被救 。
换言之 ， 当前的购房者和开发商 ， 其实一直在僵持 ， 或者说在相互博弈——购房者等着开发商降价 ， 开发商等着买房人出手 。
那么到底该如何才能打破这种僵持的局面呢？在房产专家刘博看来：允许开发商合理降价 ， 才能解决开发商的燃眉之急 ， 才能救房地产 ， 才能刺激大家买房 。 他解释 ， 现在全国各地“花样救市” ， 好不热闹 ， 但其实只产生了一个结果 ， 那就是购房者在静静地观望 。
为什么会出现这样的结果？一方面 ， 各地救市政策力度不一 ， 让购房者产生了不平衡的心理 。 打个比方 ， 有的省会城市首套房贷款利率低至4.25% ， 但有的省会城市仍然是5.5% ， 这就会让利率5.5%的城市居民陷入观望 ， 利率不降到4.25%的心理预期 ， 他们不可能大规模出手买房；
另一方面 ， 楼市冷了一年多 ， 实际上只是成交量大幅萎缩 ， 但房价仍然很坚挺 ， 更谈不上降到了买房人的心理预期 。 叠加过去这两年 ， 不少人的收入大幅下降 ， 所以在没有房价优惠的大前提下 ， 绝大多数人仍然是捂紧钱包 ， 作壁上观 。
“允许开发商合理降房价” ， 到底能不能实现？在目前的政策背景下 ， 是很难实现的 ， 因为有“限跌令”的限制——目前全国仍然有24个城市出台了“限跌令” ， 这些城市包括天津、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等 。
不过事情也发生了转机——6月11日 ， 财新网发布《“限跌令”影响房企降价自救 广东省地产商会建议调整政策》文章表示 ， 6月10日 ， 财新获得一份由广东省地产商会近期发给广东省住建厅的文件 。 该商会建议 ， 调整当前“一刀切”式的限价管控 。 广东省地产商会向财新确认该文件属实 。
什么意思？广东省地产商会认为当前很多城市正在实行的新房“限跌令” ， 妨碍了开发商降价自救 ， 开发商想降价促销拉动回款而不得 ， 所以广东省地产商会建议调整“限跌令”政策——调整的方式是 ， 不再“一刀切” ， 而是分区域 ， 核心热点区域 ， 去化不难 ， 房子不愁卖 ， 开发商回款无压力 ， 可以继续严格实行“限跌令” ， 冷门区域 ， 开发商去化周期偏长 ， 房子严重滞销 ， 应该取消或者放宽“限跌”标准 。 比如此前限跌10% ， 现在可以限跌15%或者20% ， 如此一来 ， 开发商降价空间大 ， 能够更有效地刺激购房者 ， 实现卖房拉动回款 ， 解决自身的债务问题 。
地产商会建议取消“限跌令” ， 释放什么信号？降价的大门 ， 会敞开吗？
在我们看来 ， 商会建议取消“限跌令” ， 有三点是非常明确的：第一 ， 当前的市场行情仍然很差 ， 开发商新房成交量依然没回到正常水平 ， 销售低迷其实就意味着回款不给力 ， 直接反映的是开发商的资金需求 。 换言之 ， 当前时期 ， 很多开发商确实有大幅降价卖房的需求 。 君不见 ， 现在很多开发商搞促销 ， 仍然多限于“买房送车位”、“买房送物业费”等方式 ， 并不敢大张旗鼓地降价 ， 因为一旦开发商降价销售 ， 很可能会招来相关部门的约谈；
第二 ， 今年以来 ， 很多城市只采用常规手段救市 ， 已经不能满足于需求了 。 救市说白了是救开发商 ， 开发商现在最大的问题是资金流不充裕 ， 急需要卖房回款 。 但现实恰恰是买房人普遍观望 ， 开发商销售不畅 。 所以 ， 取消或调整“限跌令” ， 给开发商更大的降价空间 ， 以此来刺激买房人出手 ， 开发商的问题才能得到妥善解决 。 当然 ， 降价也要在合理的范围内 ， 否则调控多年以来建立的“稳”基调 ， 会被打破；
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