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无锡|血亏！这种房子，还在收割普通人！( 二 )

购房置业无锡


1.摸不透国外的市场行情
不得不说 ， 很多人吃下的亏是因为无知！
不少人投资海外房产都是跟着中介或者管家公司直接就买了 ， 根本没有深入研究过房产所在的国家和城市的情况 。
如果问起来当地的供需、价租和库存相关的专业数据 ， 压根就啥也不知道 。
还有的甚至都没有飞过去实地考察调研 ， 纯粹只看账面收益数据 。 有时候拿到房本就以为赚了 。
就这个情况 ， 你不被坑谁被坑？
2.不了解国外的行情政策
要知道 ， 每个国家的房地产制度差异是巨大的 ， 不是每个国家都像中国这么稳定的 。
就拿前段时间突然火起来的越南来说 ， 很多热钱一下子涌入 ， 资本都想着狠赚一波 。
但我劝你冷静 ， 相对落后的越南还处在改革转型期 ， 这就意味着政策存在极大的不确定性 。
打个比方 ， 今天让你买房子 ， 明天可能就不让了 ， 后天可能就不承认你已买房子的产权了 。
再比如当年的马来西亚 ， 各大国内开发商趁着“第二家园”政策 ， 纷纷前去拿地 ， 炒高了当地的地价和房价 。
这造成马来西亚政府直接出台政策 ， 要求碧桂园森林城市禁止将房子卖给外国人 ， 并且表示不会向外国人发放居留签证 。
懂的都懂 ， 这不就是针对中国炒房客专门出台的政策嘛 ， 就差直接点名了 。
所以呀 ， 去国外买房 ， 水可深了 ， 悠着些！
3.海外中介和房企参差不齐
这很好理解 ， 毕竟 ， 骗子哪都有！
海外中介挪用客户资金、掩饰项目问题等情况也已经见怪不怪了 。
就像谈恋爱遇到渣男 ， 如若碰到一个不靠谱的中介公司 ， 就是妥妥的羊入虎口了 。
就比如先前一起吃饭的一个朋友 ， 前些年去泰国芭提雅旅游看中了一套度假别墅 ， 经某中介牵线和当地人共同注册了公司 ， 才成功购下别墅 。
结果没过半年却发现房子已经被抵押给了银行 。
原来合伙人和中介钻了法律空子 ， 偷偷更改了公司信息 ， 将他从合伙人踢出 ， 然后再把别墅以公司名义抵押 。
好一个借鸡下蛋的套路呀！
尽管最终经历了漫长的官司把中介送入了监狱 ， 但是别墅的产权却无论如何都很难拿回了 。
唉！连小朋友都明白 ， 不要轻易相信陌生人 ， 但总有人重复犯错 。
4.一旦出现问题维权困难
说句不好听的 ， 海外买房就是“天高皇帝远” ， 有些事真的不是自己能决定的 。
房子买在国外 ， 人在国内 ， 一旦出问题 ， 由于跨国法律管辖权的原因 ， 想要去人家地界上维权简直是劳命伤财 。
而且投资者都来自天南海北 ， 想聚在一起都成问题 ， 就更不可能集体维权了 。
还有最要命的一点 ， 万一不幸买到国外的烂尾楼 ， 你十有八九只能认栽 。
看了这些 ， 你还敢随随便便跑去国外买房子吗？海外置业很美好 ， 但是决定之前先掂量掂量 ， 你亏得起吗？

讲完上面这些 ， 其实我最想说：买房投资 ， 买的就是国运！
现在这个时间点 ， 去海外买房 ， 我只能说：可以 ， 但没必要！
为啥子？我们捋一捋：
买房子买的是什么？学位？圈层？还是未来的升值潜力？
要我说 ， 这些都是其次 ， 首要的一定是安全！
而足够牛逼的国家才安全！
俄乌纷争爆发之后 ， 你会跑到乌克兰抄底吗？
恐怕大家都会很理智 。
说白了 ， 在安全都无法满足的情况下 ， 再牛逼的豪宅都只是一堆经不住炮轰的钢筋水泥罢了 。
花重金买的房子 ， 突然不值钱或者突然变成别人的了 ， 难道你的心里不发憷吗？

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