|不管一栋楼有多高，建筑学家：四个楼层不建议买，住着难受难转手
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《中国财富报告》显示 ， 中国居民户均资产134万元 ， 而央行又有数据显示 ， 我国居民家庭70%左右的资产集中在房产上 ， 算下来 ， 户均房产的价值就超过百万了 。 可见 ， 房子不仅是一个居住空间 ， 还是许多家庭的资产 ， 以至于许多夫妻离婚时 ， 房产和抚养权成为了双方争夺的焦点 。 房子的总价较高 ， 而且随着房地产行业的发展 ， 房价涨多跌少的现象十分明显 ， 四大一线城市 ， 500万元买一套房已经十分常见 。 如今大城市人多地少 ， 为了缓解居住用地不足的矛盾 ， 开发商也是想尽办法 ， 房子越盖越高 ， 在有限的土地上 ， 创造更多的利润 。 小区的层高增加了 ， 这样一来 ， 许多刚需群体到市场上看房子 ， 大部分都是高层住宅 。 高层住宅相比以前的多层住宅性价比更高 ， 因为占用的土地面积更少 ， 所以房价更低 。
【|不管一栋楼有多高，建筑学家：四个楼层不建议买，住着难受难转手】
但是大量没有购房经验的群体 ， 也不知道该怎么选择楼层 。 一旦选择错误 ， 不仅会降低居住舒适度 ， 还会在未来30年都要承担这套房子的贷款 ， 一旦买下房子 ， 很难有后悔的机会 ， 因为大部分人的存款只能买得起一套房 ， 所以楼层的选择也是非常重要的 ， 以我所居住的小区为例 ， 10年前 ， 1层和16层的价差在800元/平方米 ， 现在这两个楼层价差到了2500元/每平方米 ， 如果当初选择一个好一点的楼层 ， 不仅可以实现资产的增值 ， 还能提高居住满意度 。 该怎么选择楼层呢？实际上 ， 不管一栋楼有多高 ， 建筑学家认为：以下四个楼层再便宜也不要买入 ， 否则很容易吃亏 ， 不仅住着难受 ， 以后转手也难 ， 大家可以提前看看 。
第一个楼层 ， 架空层的上一层 。
高层住宅中 ， 为了减少低楼层潮湿的问题 ， 同时增加公共休闲空间 ， 许多开发商会在一楼做成架空层 ， 放置一些健身设施 ， 然后直接从二楼开始建房 。 架空层的上一层 ， 看起来是二楼 ， 但缺点一点都不少 。 首先 ， 架空层经常有老人打麻将或者孩子打闹 ， 噪音比较大 ， 如果小区楼栋临街 ， 架空层的上一层 ， 受到外界噪音影响也很大 。 其次 ， 架空层的上一层的房子 ， 虽然不像一楼那么潮湿 ， 但是采光会被树木遮挡 ， 而且一些楼间距很窄的房子 ， 二楼的通风效果会变差 。 第三 ， 架空层的上一层 ， 距离地面很近 ， 夏季容易受到蚊虫滋扰 。 第四 ， 安全度不足 ， 这个楼层的房子 ， 虽然出入方便 ， 但是小偷进入也方便 ， 直接从窗户就能爬进去了 。 所以 ， 如果想住在这个楼层的房子里 ， 物业管理是必须要考察的因素 。
第二个楼层是顶层 。
顶层的房子往往是一栋楼中价格很低的 ， 但是也有一些人对顶楼房子有所青睐 ， 是因为顶楼房子视野开阔 ， 通风采光效果也比较好 ， 但是和顶楼的优势相比 ， 顶楼缺点更加明显 。
首先 ， 顶楼的危险系数比较高 。 如果是34层的高层住宅 ， 顶楼的高度就有100多米了 ， 但是大部分消防云梯只能达到17层左右的高度 ， 顶楼的房子如果遇到火灾 ， 可能不能很快救援 ， 万一小孩因为调皮从高处落下 ， 生还的可能性基本为零 。
其次 ， 顶楼上方并没有其他楼层作为遮挡 ， 保温效果和隔热效果会差 ， 冬冷夏热的问题依然存在 ， 虽然现在建筑技术的进步 ， 但是开发商毕竟是商人 ， 这些年个别开发商因为负债压力降低交付标准的现象不在少数 。
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