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近日 ， 国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况 。 从数据上看 ， 1-5月份 ， 全国房地产开发投资约为5.21万亿元 ， 同比下降4.0% ， 同时 ， 房地产开发企业房屋施工面积约为83.15亿平方米 ， 同比下降1.0%；商品房销售面积和销售额同比分别下降了23.6%和31.5% 。
对于本次发布的数据 ， 确实有点意外 ， 经过近段时间如火如荼的救市 ， 5月全国商品房销售面积金额没有提升 ， 同比反而继续下降 ， 环比更是近5年最差 ， 处于历史的低位 。 针对这一情况 ， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示 ， 目前来看 ， 应该说房地产市场今年以来整体处于下行态势 ， 但也要看到 ， 随着房地产市场长效机制不断完善 ， 坚持房住不炒 ， 持续稳房价、稳地价、稳预期 ， 因城施策 ， 积极推进保障房和长租房建设 ， 有利于房地产市场的健康发展 。
目前的房地产市场 ， 各地方不断松绑调控 ， 稳楼市、稳定经济 ， 虽然整体市场回暖拉升并未完全展现 ， 但是楼市已处于信心回正路上了 ， 虽然5月份的楼市的总体行情依然处于下跌阶段 ， 但是不可否认的是 ， 房地产市场已经出现一些积极变化 ， 开发投资额已经环比增长约14% ， 商品房销售面积、商品房销售金额等指标也出现环比提升 。
70城商品住宅销售价格变动
国家统计局也公布了70城楼市价格指数数据 ， 5月份全国70个大中城市中 ， 新建商品住宅同比下降城市共有46个 ， 对比上月份增加了7个 。
【北戴河|楼市依然冰冷，稳楼市政策将继续发力】其中 ， 一线城市新房价格同比上涨3.5% ， 涨幅比上月回落0.4%；二线城市新房销售价格同比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.7个百分点；三线城市新房下降2.2% ， 降幅比上月均扩大0.7个百分点 。 与过去一样 ， 国内的楼市总体继续处于分化当中 ， 一二线城市处于上涨 ， 三线以下城市则处于下降中 。
房地产稳定经济作用会逐步显现
业内人士指出 ， 近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度 ， 采取多种措施有效满足居民合理住房需求 ， 加之房地产中长期贷款利率下调 ， 居民购房负担降低 ， 这些都有利于房地产市场趋稳 。
经过了一系列的调整 ， 5月份的降幅已经放缓 ， 目前市场已经处于筑底回升阶段 ， 信心正处于不断恢复过程中 ， 最为艰难的时刻已经慢慢过去 ， 一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏 ， 部分三四线城市虽然还处于市场底部 ， 但在全国整体回暖的趋势带动下 ， 后续也有望逐步分批迎来反弹 ， 预计在6月份 ， 成交数据将会有所改善 。
综合来看 ， 目前的楼市已经处于底部 ， 经济大盘必须稳 ， 楼市必须稳 ， 过冷的市场环境对于经济的稳定十分不利 ， 因此近期必然会在坚持房住不炒的主题下 ， 出台更多的松绑政策支持楼市 ， 促进市场的健康发展 。
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