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【楼市|“返乡潮”出现，宁可回乡下也不在县城买楼，三个原因影响房价】
近期 ， 三四线城市的返乡人员明显增多 ， 一是 ， 因为疫情的原因 ， 从上海、深圳、北京等地回乡的人数在增加；二是 ， 大城市的工作难找 ， 很多企业举步维艰 ， 出现裁员的现象；三是 ， 年龄超过60岁的老年人被工地辞退 ， 以后只能在老家居住和养老 。
这些回乡的人群中 ， 不乏高收入的家庭 ， 他们多年在大城市工作和生活 ， 在老家买房养老 。 现在返乡后却发现以前很多做法并不是明智的 ， 包括在县城买楼 。 因此很多人想卖掉城里的房子 ， 重新回到乡下生活和工作 。
第一 ， 县城变化太快 ， 楼市套路深
很多曾经在外地打拼的人 ， 在20年前就买了房子 ， 因为工作的原因 ， 已经举家搬迁 。 现在想回老家的县城居住 ， 却发现自己的房子已经变成了“老城区” 。 很多城市的配套和设施已经落伍 ， 曾经繁华的商业街也已经沉寂 。 在离老城区几十公里的地方又建设了新市区 ， 医院、银行、学校也搬到了新市区 ， 老城区已经失去昔日的繁华和魅力 ， 甚至成了“空心城” ， 还不如回乡下居住和生活 。
第二 ， 购房的福利正在逐渐消失
老百姓进城买房就是因为城市的福利好 ， 很多人为了孩子的学习、工作和其他在村里享受不到的优惠 ， 才会倾尽全家之力贷款买楼 。 现在购房的福利在弱化和减少 ， 很多城市出台了“教师轮流制”、“租购同权”等政策 。 那么动辄上百万元的房子如果只是为了居住 ， 很多家庭会感到很不划算 。 毕竟老家的房子又宽敞价格又低 ， 现在交通方便 ， 买一辆几万元的车就能享受和居住在县城一样的方便 。
第三 ， 生活成本增加 ， 不如回乡下居住
有人以为在县城有一套房子会居住得很舒服 ， 毕竟冬暖夏凉比平房要享受 。 但是 ， 却不知道现在的居住成本和生活成本也在增加 。 每个月需要还房贷、物业费、卫生费 ， 还有取暖费、车位费等 ， 在乡下可以自己种植粮食、水果、蔬菜等 ， 在城里只能购买 。 老百姓没有退休金 ， 生活成本太高难以支付 ， 很多人就会卖掉城里的房子回乡下居住 。 现在二手房有价无市 ， 买房成了沉重的负担 。
除此之外 ， 三四线楼市也处在比较尴尬和敏感的境地 ， 很多新的矛盾在聚焦 ， 也影到楼市和房价 。 以下几个原因要引起重视：
01 ， 失业人员增加 ， 人口流出严重
现在除了60岁以上的务工人员被“辞退”离开工作岗位以外 ， 很多在大城市工作的群体也返回家乡 ， 还有因为企业转型被裁掉的人员 。 这些人的收入会降低 ， 甚至没有了收入 ， 在城里的房子也很难居住 ， 因为日常费用也是很大的开支 ， 他们会回到乡下生活 。 还有一些人要走出县城到外面谋生 ， 县城的常驻人口在减少 。
02 ， 离婚率创新高 ， 解体后的家庭影响楼市
当前工作难找 ， 很多家庭生活困难 ， 因为购房等原因债务缠身 。 还有的家庭为了谋生而夫妻分居 ， 这些原因导致离婚率也呈上升的趋势 。 那么解体后的家庭 ， 就会因为财产的分割和生活的需求 ， 而出现更高的空置房 。 在三四线城市 ， 有很多年轻人借钱买楼 ， 父母省吃俭用帮助还房贷 。 结果婚后就外出打工 ， 有些人离婚后也没有在新房住几天 。
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