但是青岛这一轮的房价暴涨从2018年上合峰会结束以后开始下行之路 ， 随着国家各种限购、限贷、限售、打击学区房、土地集中入市集中拍卖、开发商三道红线等等楼市紧缩政策青岛楼市开始调整 ， 从2018年到现在青岛楼市只有青岛市区的崂山区、市北区房价继续上涨 ， 其它区域的房价均有不同程度的回落 ， 其中尤其以胶州上合示范区、即墨蓝色硅谷和西海岸灵山卫片区价格下降最为严重 ， 几乎腰斩 。
在这一时期国家政策主要以打压房地产为主 ， 这种情况的改变从2021年10月份开始改变 ， 2021年10月份以后国家全面放开信贷额度 ， 2021年12月份降准 ， 国家层面出面发言房地产是国家经济支柱 ， 国家对房地产的态度从此正式改变 。
2 ， 我说青岛最佳购房时机来了的原因
第一 ， 国家经济发展遇阻力 ， 一个是疫情影响 ， 2022年开始国内疫情大肆反扑 ， 青岛 ， 吉林 ， 上海等影响非常严重 ， 尤其是上海封闭了两个月对国家经济的影响非常巨大 ， 导致很多汽车产业停滞等 ， 国家经济此时此刻需要房地产来拉一拉 。
二就是俄罗斯和乌克兰战争影响 ， 世界和平久了 ， 当俄罗斯和乌克兰战争开始的时候我们才发现原来战争离我们并不遥远 ， 只是我们生在了一个和平稳定的国家而已 ， 俄罗斯和乌克兰战争爆发以后对全球经济影响非常巨大 ， 中国经济发展也难以避免 ， 全球经济下行压力巨大 ， 此时的中国经济发展需要房地产 。
第二 ， 国家政策倾向房地产 ， 最佳购房时机来了 。 2022年五一假期之前青岛的房贷利率首套房5.34 ， 二套房5.65 ， 整个5月份房贷利率急速调整 ， 三步直接到位 ， 首套房4.25 ， 二套房5.05 ， 可以看出国家政策支持房地产之急迫 。
2022年6月份端午节刚开始青岛地区西海岸新区、高新区、城阳限购解除 ， 也可以看出政府支持房地产之决心 。
【北京市|青岛楼市分析：这一波购房机会抓不住你就别买房了】契税优惠 ， 6月份网签的购房契税6折优惠 ， 7月到9月网签的购房契税6.8折 ， 政府真金白银拿钱鼓励购房
现在公积金贷款金额也已经调整 ， 从个人最高贷款金额36万调整为50万 ， 夫妻贷款金额从最高60万提高到最高80万 。
以上政策短时间密集调整 ， 可以看出政府支持房地产之迫切 ， 政府能出的支持房地产的政策都已经出了 ， 在我看来政府真的就只差跪在你面前求你买房了 。
政府各种政策说得非常明白 ， 鼓励刚需和改善性购房需求 ， 所以投资的就别考虑了吧！
04.未来的房产一定是分化的
假如通货膨胀变化不大的情况下未来百分之八十的房子可能都不会涨价 ， 但还是有百分之二十的房价是上涨的 。
这百分之二十的房子就是一二线城市的核心位置、核心资源（山、海、学区、等）
百分之八十的房子就是二、三四五六七线城市的房价 ， 以及一二线城市的偏远郊区等 。
05 ， 但是青岛的房子千万不能乱买
放眼整个青岛市如果从最高角度分析你认为你在青岛买房最佳区域是哪里？绝对非青岛市崂山区莫属 。 有钱人买房的第一选择肯定是买崂山 ， 既有生活环境 ， 又有齐全的配套 ， 还是金融中心 ， 还是青岛十四五规划的重点发展区域 ， 所以崂山区肯定是青岛买房的最佳区域 。
除了崂山以外浮山后和新都心就是青岛市区最佳的购房区域 ， 这里交通便利 ， 配套齐全 ， 生活便利 ， 居住气息浓厚 ， 价格比崂山便宜 ， 相比之下在整个青岛来说房产保值性较好 ， 如果这里的房子都不能很好保值 ， 那青岛市区以外其它区域房子降价就不知道会降多少了 ， 所以如果预算合适的情况下 ， 这里也是一个非常好的选择 。
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