其实每年的毕业季 ， 租赁市场都会特别活跃 。
今年的租赁市场可是生生被暂停了2个月的 ， 本来在四五月份租房的人 ， 全都集中延迟到六月份了 。 刚刚好这段时间 ， 上海为了挽留人才开始全面发力 ， 开辟人才引进“绿色通道” ， 吸引更多的高校毕业生 。 再加上长租公寓大佬 ， 自如竟然“趁疫涨价” 。
图片丨凤凰网科技有租客发现 ， 他的房子本来四月份到期 ， 要续租的话 ， 租金竟然从3490元涨到了4580 ， 涨幅超过30% 。 供应不足 ， 需求爆发 ， 还有长租公寓抬高市场租金 。 房东当然也不傻 ， 纷纷提高自己的租金 。 其实每年临近毕业季 ， 都是租赁市场最活跃的时候 ， 不仅上海 ， 北京的租金也在上涨 。
不过从涨幅来看 ， 北京环比上涨的幅度没有上海夸张 。 而深圳的房租这段时间竟然还下跌了 ， 最近我们自己也在放租房子 ， 这点感受还是比较深的 。 广深主要是有大量的廉价城中村 ， 供应量太大 ， 房租价格很难涨起来 ， 即便是自如这样的大公司涨价 ， 也没法抬起城中村的价格 。 所以一直以来 ， 广深的租金水平就比北上低 ， 城中村也算是外地打工人的福利了 。 对于目前上海房租上涨这件事情 ， 我倒是觉得打工人 ， 毕业生们不用太惊慌 。 在一线城市 ， 房价是收入最高的群体决定的 ， 租金才是衡量普通打工人收入的关键指标 。 只要打工人的收入没有大幅上涨 ， 那么房租就没有持续上涨的基础 。
目前的价格只是随着市场供需而变化 ， 等毕业季过去了 ， 或者后面出租房子的供应量起来了 ， 租金自然会稳定下来 。 那房价呢？市场都在报道 ， 最近上海的豪宅价格开始上涨了 。 其实不是开始 ， 应该说是“继续上涨” 。 不知道大家还有没有印象 ， 年初我就报道过上海豪宅跳涨的新闻：豪宅价格开始跳涨了！
而疫情后短短一周 ， 上海豪宅市场成交了12套房源 。 看到成交这么火爆 ， 业主把挂牌价纷纷提起来了 。 汤臣一品挂牌价达到了60万一平米 ， 古北壹号挂盘价达到了47万一平米 ， 翠湖天地挂盘价达到了41万一平米 。
当然豪宅市场的逻辑和普通住宅不一样 ， 不过最近复工复产后 ， 普通住宅的成交也日渐活跃起来 ， 交易中心都大排长龙 。 在疫情期间呢 ， 4月份上海新房成交数据仅为1067套 ， 5月上海商品住宅成交面积10.7万平方米 ， 同比下跌82.55% 。 但是6月1日~6月8日 ， 复工第一周 ， 上海住宅成交2789套 ， 比四五月都要多 。 看到成交量火爆 ， 二手房价格也开始十万二十万的涨了 。
其实目前的这种火爆 ， 和租赁市场一样 。
积压了几个月的需求瞬间得到释放 ， 加上市场供不应求 ， 价格一下子就爆了 。 上海在疫情前平均一个月1.3万套二手房成交量 ， 而四月份二手房仅成交140套 ， 5月份数据没看到 ， 估计也差不多 。
数据来源：兔博士APP这些购房需求不是消失了 ， 只是被延后了 。 整整两个月时间 ， 市场起码欠了两万多套成交量 ， 这些需求都会在六月份和接下来的7月份慢慢释放 。 所以如果这两个月上海市场继续火爆 ， 二手房成交也有可能会上2万套/月 ， 这是很正常的现象 。 需求积压释放 ， 叠加供应量紧缺 。 我刚刚登上链家 ， 挂牌量少到链家平台都不好意思公布了 。 有本地自媒体淘屋透露 ， 目前挂牌出售的房源大约有六万套左右 ， 但是真实可以出售的有效房源只有16500套 。 上海其实早在年初 ， 就出现了二手房供应紧缺的现象 。 我找回3月份的数据 ， 当时上海二手房去化周期仅为4.67个月 ， 已经处于近5年内最低了 。 尤其是800-1500万这个区间的改善型住房 ， 带电梯的次新房 ， 一个片区 ， 能找出来5套房 ， 就已经非常不容易了 。 像上海这样的市场 ， 在所有的一二线城市里面 ， 都是非常健康的 ， 上海不像深圳 ， 次新房相对较多 ， 上海都是些老房子 ， 次新很稀缺 。 这些房子我觉得后面大概率还是会微涨的 ， 上海的刚改 ， 真不建议观望太久 。 不过刚需上车盘呢 ， 接下来的新盘供应量还挺大的 。 6月10日 ， 上海网上房地产披露了2022年第二批次将上市的新盘 ， 46个新项目将供应13151套房源 ， 共约149.7万平方米 。 刚需首付够不着二手房的 ， 可以把目光放在新房上 。
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