云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

|购房门槛持续下降！十年来首次，9天41城行动，楼市还是静悄悄( 二 )


除了首付和利率 ， 还有各个城市不断宽松的限购门槛 。
比如 ， 南京最近放松了非本地户籍购房政策 ， 在南京连续缴纳6个月社保 ， 即可开具购房证明 。
据介绍 ， 目前不再区分社保征缴方式 ， 当事人可以以个人参保方式补缴 。
啥意思呢？
以前买房 ， 是需要“房票”的 ， 不是本地户籍 ， 要连续缴纳两年的社保或者个税 ， 还不能补缴 。
不满足条件 ， 就不开购房证明 ， 就买不了房子 。
以后不但缩短到6个月 ， 社保还可以一次性缴纳 ， 这样的购房门槛 ， 对那些真正想买房的人来说 ， 可以说是“形同虚设”了 。
不止是南京 ， 前段时间 ， 佛山多个区域限购取消满5年住房不计入家庭查验套数 。 江门多区于6月1日起暂停限购政策 。
环京楼市迎来一系列松绑政策 ， 廊坊不对外地户口限购 ， 青岛市三区全面取消限购 。
成都、杭州、苏州、武汉等一众强二线城市 ， 也都松绑了限购和限售的门槛 。
据证券时报记者不完全统计 ， 仅6月前9天 ， 就有41地出台了各类稳楼市政策 ， 其中 ， 有4地放松限购 ， 有1地暂缓执行限售政策 ， 有6地提出购房补贴 ， 更有27地调整了公积金贷款政策 ， 还有多地降低首付比例和下调首套房贷利率下限 。
好了 ， 梳理完毕 。
9天41城行动 ， 购房门槛降到10年以来的最低点 。
问题是 ， 政策这么给力 ， 楼市似乎还是没什么反应 。
衡量楼市的景气度 ， 一看销量 ， 二看房价 。
先看销量 。
从头部房企看 ， 万科5月份合同销售金额为307.60亿元 ， 同比下降46.56%；碧桂园5月份权益销售金额为287.10亿元 ， 同比下降49.97% 。
万科和碧桂园并非个例 ， 规模靠前的房企5月份销售额均出现较大幅度同比下滑 。
保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地集团5月份合同销售额分别为380.03亿元、263.91亿元、161.17亿元、141.90亿元 ， 分别同比下降36.04%、23.01%、47.95%、50.18% 。
至于那些资金链极度紧张 ， 或者已经公开违约的房企 ， 销量下降的幅度更大 。
比如 ， 龙光集团、中国奥园和富力地产5月份销售额同比分别下滑69.48%、79.24%和66.58% ， 同比下降幅度均超过六成 。
再看房价 。

机构数据显示 ， 5月50城二手房价格指数环比下跌0.9% ， 跌幅较上月扩大0.6个百分点 。
东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨 ， 福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌 。
也就是说 ， 从全国层面来看 ， 销量和房价 ， 并没有因为首付、利率、限购这些门槛降低 ， 而出现明显反弹 。
别说反弹 ， 连见底的迹象都没有 。
唯一转暖的迹象是：南京、苏州、成都、深圳 ， 这些前期政策压制非常严厉的城市 ， 以及4月份大面积停顿的长三角城市 ， 在一系列宽松措施后 ， 五月成交出现了明显环比反弹 。
但是 ， 全国毕竟有300多个地市 ， 几千个县城 。
靠头部城市形成的局部人气回暖 ， 能拉动全国楼市的人气吗？
这显然不是首付、利率、限购这些手段 ， 就能解决的问题 。
除非祭出2015-2017年那样的“棚改”大招 ， 凭空产生一股“土豪”购买力 ， 全国层面的房地产市场 ， 很难再恢复到曾经的巅峰水平 。
静悄悄的楼市 ， 正在等待力度更大、波及范围更广的宽松措施 。

推荐阅读


上一篇：阳光城|入手一年就“割爱”！阳光城48亿卖生态小镇，缓解偿债压力

下一篇：房贷还清后不去办手续会怎样