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|购房门槛持续下降！十年来首次，9天41城行动，楼市还是静悄悄

|购房门槛持续下降！十年来首次，9天41城行动，楼市还是静悄悄

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|购房门槛持续下降！十年来首次，9天41城行动，楼市还是静悄悄

【|购房门槛持续下降！十年来首次，9天41城行动，楼市还是静悄悄】购房门槛 ， 一降再降 。
一边是首付 。
证券时报6月14日报道 ， 多个城市密集下调首付比例 。
比如 ， 6月10日起 ， 广东湛江、阳江、肇庆、汕尾、茂名等地陆续下调首套房贷款最低首付比例 ， 其中湛江、阳江、肇庆、茂名的首套商业性个人住房贷款 ， 最低首付款比例由25%下调至20%；汕尾首套房首付不低于25% ， 贷款未结清二套房首付不低于30% 。
在湖北 ， 襄阳市日前发布通知提到 ， 首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20% ， 二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%；
还有河南 ， 2022年6月底前 ， 在不实施限购措施的城市 ， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点 。
其实 ， 降低首付比例的 ， 远远不止这些地方 。

据记者不完全梳理 ， 还有德阳、邵阳、遂宁、徐州、唐山、益阳、宜春、赣州、沧州、雅安、亳州、温州、西安、淮南、安阳、镇江、六盘水、包头、南通、大冶、宿迁、泰安、阜阳、高安、长春等25个地区调整购房首付比例 ， 多数首套房首付比例降至20% 。
降低首付 ， 说白了还是增加购房杠杆 。
100万的房子 ， 原来首付要30万 ， 现在只需要20万就能上车 。
原来东拼西凑连首付也不够 ， 现在直接给你降到20% ， 家里的积蓄 ， 亲戚的借款 ， 双方家庭的援助 。。。
总之 ， 想方设法 ， 让刚需先上车再说 。
这种阵势 ， 也只在2009年、2015年那时候见过 。
但那个时候的购买力 ， 城镇化率 ， 负债程度 ， 消费意愿 ， 跟现在没得比 。
所以 ， 只降首付 ， 是不够的 。
另一边 ， 是降利率 。
证券日报的报道说 ， 自从监管宣布 ， 将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点” ， 这项政策已经满月 。
截止6月15日 ， 至少天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25% 。
事实上 ， 除了京沪深这些一线城市 ， 依然傲娇地保持5%左右的房贷利率 ， 全国不少省市 ， 都已经开始全面实行4.25%的利率 。
降首付 ， 是给购房者加杠杆 ， 只能解决上车的问题 。
降利率 ， 是给购房者实实在在的优惠 ， 解决的是月供问题 。
算笔账：
1月份的时候 ， 100万30年等额本息 ， 利率5.88% ， 利息要还113万 ， 月供5900多 。
现在买房 ， 同样100万30年等额本息 ， 利率4.25% ， 利息只有77万 ， 月供4900块左右 。
注意 ， 只用了5个月的时间 ， 利息少了36万 ， 月供少了1000块 。
1000块多不多？
对吃顿饭就千把块的有钱人来说 ， 不算多 。
对打定主意不买房 ， 手里一点积蓄都没有的人来说 ， 多与不多 ， 也无所谓了 。
但对那些掏空六个钱包 ， 努力买套刚需房的工薪族来说 ， 1000块是很肉疼的一个数字 。
澎湃6月14日的报道指出：
“首套房房贷利率已低至4.25% ， 已经是近十年来的利率水平最低点” 。

也就是说 ， 刚需购房成本 ， 已经降到了10年来第一次出现的罕见低位 。
当然 ， 很多人会说4.25%的利率还是高 ， 这些朋友 ， 不妨再等等看 。

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