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“赣州市五部门于6月1日联合下发了《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》 ， 阶段性一系列利好 ， 旨在让赣州楼市健康良性发展 ， 对于赣州经济起一个四两拨千斤的作用 ， 并且在6月9日再次联合发布《赣州市中心城区购房契税补贴操作细则》 ， 具体明确补贴对象、享受条件、补贴标准、发放方式、办理流程等 ， 人性化一步到位 ， 可谓用心良苦”
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购房者反应平平
赣州楼市经过了2021年的严冬之后 ， 今年房地产其实已经初步转暖 ， 成交量和成交金额都成倍放大 ， 即便措施没有出台 ， 赣州楼市也有转好的迹象 ， 也就是说 ， 《关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》的作用 ， 几乎没有 ， 那到底是怎么一回事呢？
首先让我们先看看这些利好消息再说吧
1.首先就是契税补贴 ， 根据措施上说 ， 凡是在2022年6月1日至12月31日在章贡区、赣州经开区、蓉江新区范围内购买商品住房（含二手住房） ， 并且在2023年6月30日前缴清契税且符合条件的（仅限个人购买哦） ， 均可享受契税补贴 ， 契税补贴采取“先征后补”方式 ， 补贴按照百分之五十补贴 ， 幅度不小 ， 等于变相降低了契税 。
2.降低购房者的首付比例 ， 一套可以按20% ， 二套按30% ， 大大降低了购房者的压力 。 要知道 ， 原来的首付比例一度达到40%-50% 。
3.住房房贷利率下降 ， 各大银行在可执行范围 ， 自行下降 ， 比如一直记忆深刻的6.12% ， 然后就是5.88 ， 因为各大银行并不统一 ， 所以利率也各不相同 ， 可是大多也都小于5% 。
4.降低公积金贷款首付的比例 ， 公积金贷款比例也是按照20% ， 二套房是30% 。
5.中心城区五大区的购房者 ， 缴存的职工 ， 额度从50万提高到60万 。 县城的人也从40万提高到50万 。
其他还有 ， 在使用公积金范围和灵活方式上 ， 提供了更人性化和最大便利 ， 比如可以提取直系亲属的住房公积金 。 省内可以自由灵活提取 ， 省内异地可以提取公积金 。
该利好执行期限是有时间段的 ， 执行期限为一年 。
购房者反应平平
02
大概分为三种心态
这么好的利好 ， 为什么购房者反应平平？
首先我们先从大环境谈起 ， 首先人所共知的原因 ， 大环境普遍不太好 ， 这环境 ， 对于赣州的影响并不是很大 ， 因为赣州多少也算是一个福地 。
【赣州|赣州6月1日出台房产新措施，购房者却反应平平，分析有三类心态】可是 ， 对于赣州购房者的心态还是有的 。 我粗略区分了三种心态 ， 购房者刚需的 ， 照样买 ， 但是并非刚需的 ， 则受到了很大影响 。
第一种心态：后悔类 ， 去年刚买的或者今年年初刚买的 ， 他们属于唯一带着懊悔心态的购房者 ， 大多数都想蹭一下这个福利 ， 不过很抱歉 ， 这福利属于官方的 ， 又不是我们制定的 ， 许多人想法过于天真 。
于是这类朋友产生了吃不到葡萄说酸的心理 ， 比如哎呀怎么这么倒霉啊 ， 还是不要这么早买之类的 。
第二类心态：主动观望类 ， 这一类朋友多少属于技术派 ， 对于户型和各类房产术语都非常熟悉 ， 他们会以专家的姿态说：早买早吃亏 ， 还可以在等等 ， 后面还有更好的.现在啊 ， 最好的东西是买不到的 ， 还好的东西是需要抢的 ， 一直催着你买的都是垃圾 。 这一类朋友最难成交 ， 他们或许还是你的朋友 ， 但绝对不会在你手上买 ， 现在也绝对不会买 ， 不管多大福利 ， 利好有多好 ， 他总在等 ， 等一种自以为的价格 。
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