据了解，海南二手房公积金贷款首付款政策中指出，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%;购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年 。原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限 。
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二手房首付款什么时候给卖家二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付 。可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全 。过户之后，房款立即解冻给业主 。
哪些因素影响二手房首付金额1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少 。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例 。
2、当地政策
当地政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有符合当地实际情况的不同政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策具有差异，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定 。
3、房龄
【海南二手房首付款政策】二手房大多数都是居住过的，二手房房屋年限也会影响首付比例，在贷款交易时，银行都会衡量该房屋的年限 。比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高 。
4、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到银行评估价的影响，通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是银行“评估值”的七成 。
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