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这头大戏 ， 得从恒大说起 ， 所谓冰冻三尺非一日之寒 。 早在三道红线出台后 ， 就知道楼市到了非常危险的边缘 ， 骑虎难下 ， 高杠杆 ， 高周转 ， 但是杠杆没了 ， 周转就慢了下来 。 如果此时还不懂断臂求生 ， 那么就是只有一条路 ， 烂尾 。
早年万达做得非常正常 ， 果断决策 ， 狂甩资产 ， 卖掉文旅 ， 卖掉酒店 ， 卖掉电影院 ， 为了就是能回笼资金正常运转 。 现在想想 ， 断臂求生割舍是一种能力 。
而恒大发现得晚了 ， 虽然狂打折促销 ， 但是还是晚了一步 。 在三道红线出来后 ， 就应该 ， 不要拿地 ， 果断抛舍一些 。 不要搞其他副业 。
先说说我国到底有多少房企？相信没从事过房地产建筑的人 ， 不一定知道 。 那么 ， 作为曾经的预算员 ， 老北告诉大家 。
在美国 ， 50个州里 ， 只有500家注册房企 。 而我们有多少家房企？有10万家房企 。 对比一下 ， 多少倍 。 而我们的房企数量 ， 是比地球上其他国家所有的房企的总和 ， 还要多！这样的对比应该有概念吧？
再对比一下 ， 咱们有6亿城市人口 ， 有3亿的在城长期务工人员 。 也就是说 ， 差不多一万的人 ， 就对应一家房地产开发商 。
【购房置业|房企频频爆雷，背后的原因是什么？打算买房的，劝你再等等】
而背后的 ， 高速发展 ， 高杠杆 ， 高周转下 ， 30年的时间 ， 建造出了足够40亿人口居住的房子 ， 而我们只有14亿人口 ， 严重的产能过剩 ， 这个就是房企倒闭的原因 。
早在2016年 ， 万科就意识到这一点 ， 喊出了——活下去——的口号 。
万科还是比较保守谨慎的 ， 房地产从黄金时代 ， 到了白银时代 。 而现在不是白银时代 ， 而是破铜烂铁时代 。 你们认同吗？很多房企都认同 ， 只是不敢说话而已 。
所以 ， 结果就是 ， 2019年 ， 有416家房企倒闭 ， 2020年 ， 有423家倒闭 ， 接着 ， 会有更多的倒闭关门 。 没有办法 ， 这是行业的周期发展 ， 必然的 ， 没有什么值得伤感的事情 ， 是经济规律 ， 行业周期 。 我们发展的太快 ， 建造的太多 ， 原本要用100年才能让城市化进程70% ， 我们只用了40年 ， 所以发展太快了 ， 房子产能过剩 。 造成一个行业周期缩短了 。 原本能活一百年的企业 ， 现在变得只能活30年 ， 这样说 ， 能理解吗？
综上 ， 就是房企频频爆雷的原因 ， 产能过剩 ， 行业周期变短 。 原本能活百年的企业 ， 变得只能活30年 。
所以 ， 未来的房价大概率还是会下滑 ， 想买房的朋友 ， 老北劝大家再等等 ， 如果不是特别的刚需 ， 可以再等等看 ， 过了两三年 ， 直接全款抄底不香吗？
以上 ， 就是老北说房 ， 喜欢就点赞关注 ， 欢迎大家留言交流 ， 只说真实的楼市 。
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