宅基地|在农村房地一体确权登记中，宅基地及地上房屋实测面积与原登记发证面积不一致，如何处理？宅基地

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在农村地区，由于原有宅基地和房屋登记发证中测量方法比较简单，有的甚至未进行实地测量，导致原登记发证面积与实地测量面积出现了较大差异。虽然根据不动产登记原则，原有宅基地证实行不变不换，继续有效，但在大部分地区还是进行了重新调查测量和换发新证。那么，对于实践中存在的这种面积的差异如何处理呢，现行法律政策中确定了以下两种处理原则：

（一）房屋实测面积与原发证面积不一致的处理原则。在农村地区换发房地一体不动产权证书时，房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的，如果后来是用高精度测量方法进行了重新测量，应当以精度高的测量方法测得的面积为准。如果是运用同种测量方法测量，面积不一致属于精度误差范围内的，不需要变更，应当以原房屋所有权证记载面积为准，这也是对原有登记成果的尊重。但是，对于房屋翻建后出现面积不一致的，当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料，根据批准面积申请变更登记。

（二）宅基地实测面积与原登记面积不符的处理原则。在农村地区换发房地一体不动产权证书时，如果宅基地实测面积与原登记面积不符的，应当区分不同情形进行处理：（1）对于宅基地界址未发生变化，而是属于测量方法不同造成面积不一致的，那就应当以精度高的测量方法测得面积登记。（2）如果是由于非法超占宅基地导致现有测量面积大于原登记面积的，就需要对违法超占行为处理，在依法处理后，根据有权机关处理结果中确定的面积予以登记。

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