利益最大化|为何到了33层，开发商就不再往上建了？从业者：安全问题很关键利益最大化

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引言

这些年来国内城市化发展迅速，这既体现在城市百姓的消费水平越来越高，也体现在国内越来越多的高楼大厦上。现如今走入各大城市都能看到入眼的高楼，他们共同构建了城市的繁华之景。

只是令很多人感到好奇的是，大多数城市的最高楼层都是33层，在这个城市土地寸土寸金的时代，为何到了33层，开发商就不再往上建了？从业者：安全问题很关键。

对于广大房产开发商而言，他们盖房子自然要考虑实现利益最大化，在有限的土地面积上实现利益最大化的唯一方法就是把楼层建得更高，毕竟土地面积是有限的，但高度是无限的，这样分析楼层自然盖得越高越挣钱，可既然大多数开发商把楼层都控制在33层以内，就是因为这已经是他们可选择范围内的利益最大化水平。
按照国内平均每平方米1万块钱的房价计算，多建几层就意味着能多几百万的收益，毕竟从房子真正的成本出发，不过就是一些钢筋混凝土和每平方米上万的售价完全不匹配，按理说盖的越高自然利润水平更高，但开发商肯定也需要综合考虑其他方面的因素。

成本问题对于广大房产开发商而言，开发一个地产项目最需要考虑的必然是成本和收益，而从房屋的建设开始开发商就会对每一个支出项目精打细算，具体计算怎样才能实现利润最大化，经过层层计算后，他们得出结论， 33层是能够确保自己收益最大化的最终结果。表面上看盖房子越高越好。
但同时我们也要考虑房子建的越高对材料的坚固性要求以及建筑设计的要求也都会同步提升，毕竟那些高楼层还要考虑到消防、避震等成本问题，如此一来，房子楼层不断加高，开发商的成本支出也在同步提升。若是盖得更高，避震消防要求更大，房地产商有可能就没有什么获利空间了。
【利益最大化|为何到了33层，开发商就不再往上建了？从业者：安全问题很关键】
资金考虑对于各个房地产企业而言，资金都是他们维持运转的必要因素，怎样快速完成资金回笼，确保资金链的安全稳定，对房地产企业来说至关重要。而这些房地产上最佳做法就是把房子在短时间内卖出去，工期越短，资金链风险自然也就越小。
在中国房地产事业发展的这些年，我们看到很多烂尾楼出现，有一些开发商刚开始建造项目时手头的确有不少资金，但后续因为某些变故导致资金链断裂，最终房屋烂尾开发商落魄跑路。在建造高层时，这些开发商同样也要考虑到资金需求是否能够满足，为了能够在短时间内快速回笼资金，他们只能选择将现有的住房加紧销售出去。

楼层越高销售难度就越高，所以秉承着“见好就收”的道理，这些开发商普遍将楼层控制在33层以内。
安全考虑对于这些高层建筑来说，他们最需要确保的就是安全问题。楼层建得越高，对于地基的面积和稳固性的要求也就越来越高，如果地基不稳、面积不足自然会导致高层楼体出现晃动甚至倒塌，这和我们小时候摆积木是一样的道理，如果底盘不够稳上面的积木越高就会越晃动，而且住房涉及到的是百姓生命安危，这是绝对不可忽视的问题。