在房屋交易过程中 ， 开发商延期交房似乎成了难以避免的问题 。 面对开发商延期交房怎么办 ， 购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?
网友询问：
购买的期房延期交房了怎么办？能否要求进行补偿？
北京市京师律师事务所李梅兰律师解答：
开发商延期交房 ， 业主需要根据具体情况决定：
【律师|购买的期房延期交房了怎么办？能否要求进行补偿？】若是房子延期交付购房者是可以要求赔偿延期交房的违约金的 ， 不过若是由于不可抗力或是政府等正常原因导致交房延误的 ， 购房者应该给予开发商一定的宽限时间 ， 不过若是因为开发商自身原因延期交房 ， 其赔偿的违约金有规定按规定处理 。
业主可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房 ， 并赔偿超出日期的损失；
催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的 ， 业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息 ， 承担相应的违约责任 。
李梅兰律师普法：
《商品房销售管理办法》第三十条 ， 房地产开发企业应当按照合同约定 ， 将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人 。 未能按期交付的 ， 房地产开发企业应当承担违约责任 。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因 ， 需延期交付的 ， 房地产开发企业应当及时告知买受人 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 ， 根据民法典第五百六十三条的规定 ， 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 ， 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 ， 解除权人请求解除合同的 ， 应予支持 ， 但当事人另有约定的除外 。
法律没有规定或者当事人没有约定 ， 经对方当事人催告后 ， 解除权行使的合理期限为三个月 。 对方当事人没有催告的 ， 解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使 。 逾期不行使的 ， 解除权消灭 。
《民法典》第五百六十三条 ， 有下列情形之一的 ， 当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形 。
李梅兰律师简介
李梅兰京师律所执业律师、法院特邀调解员、国家二级婚姻家庭咨询师、高级企业法律风险管理师、专注于婚姻家庭专业领域、二手房买卖纠纷、以及合同纠纷的研究 ， 在前述专业领域内具有丰富的执业经验和处理事务的能力 。
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