公摊|“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?( 二 )



虽然我们三番五次地过去交涉 , 还给房东和物业打电话投诉 。 但换回来的只是短暂的消停 , 过不了几天又会重演 。 最后我们实在无奈 , 只能在大热天把窗户关上 , 就算这样 , 欢呼的声音依然能钻进来 。
带连廊的房子 , 设计的初衷是为了在关键时刻联通两个单元 , 让住户紧急疏散保证财产安全 。 可存在的缺点也十分突出:
1、噪音问题
除了人为地制造噪音外 , 住1梯两户的房子 , 平时下雨和空调外机带来的声音污染也是一件让人头疼的事情 。
朝北卧室的空调外机安装位置就放在连廊边上 , 只要空调一开 , 散热器的风扇就开始呼呼作响 , 不开又不行 , 只能咬牙忍受 。
遇到下雨、下雪和大风的天气 , 雨水打在空调外机上发出清脆的“啪啪”声音 , 声声入耳 , 十分明显 。

再加上大风刮来 , 带着空调外机覆盖物或者一些杂物上下翻飞 , 乒乓作响 , 如群魔乱舞 , 不可描述 。
除此之外 , 有的邻居喜欢在连廊里打电话 , 上下好几层楼都能听见两人通话的声音 , 就像是跟你说话一样清晰 。 这些噪音每天都充斥耳旁 , 简直一言难尽 。
反观两梯四户的房子 , 因为没有连廊 , 所以根本不会存在类似的问题 , 能够很好地避免这些噪声的干扰 , 生活则更加安静 。
2、安全性
买房子前并不会觉得1梯两户的房子存在安全隐患 , 毕竟买的高层 , 小偷小摸的不会顺着防盗窗爬上来 。

可入住后才发现 , 1梯两户因为连廊的存在 , 让安全问题变得十分明显 。 别说是普通的成年人 , 就是十几岁的孩子也可以通过连廊和中间的空调外机平台轻而易举地够到中间户的窗户 。
所以一旦哪天忘记关窗 , 给一些小偷小摸之人一个可乘之机 , 很可能带来一些财产损失 。 当然 , 钱财乃身外之物 , 最担心的是 , 如果一脚踩空从十几二十多层的高度跌落 , 后果则不堪设想 。
反观2梯四户的房子 , 无论是两个中间户还是边户 , 都没有这种天然的平台供别人攀爬 , 完全更不用担心有人从小书房进入房间 。 从这一点讲 , 2梯四户的房子依然要好过1梯两户的房子 。
3、私密性
与安全性差相伴相生的就是私密性 , 试想一下 , 每天都有人从你的窗前经过 , 而且距离你的窗户只有不足两米的距离 , 这将会是一种怎样的感受?
从我家的连廊直接可以看到家里厨房、餐厅、客厅的全貌 , 在往前走一走就能看到北卧室的室内活动 , 真的是一览无余 。

如果是夏天 , 在家里穿的少一些都不放心 , 真不知道什么时间从连廊上走过一个人 。
都说住在高层比一楼二楼私密性好很多 , 不用担心被进进出出的邻居打扰 , 可这1梯两户带连廊的房子和住在一楼一样毫无私密性可言 。
房子得房率低 , 公摊面积要大很多最后 , 说个更实际的问题——得房率 。 现在的房价动辄上万 , 一线城市的房价更是达到几万一平 , 说是寸土寸金一点也不为过 。
为了能够获得更多的使用面积 , 提高房间的收纳能力 , 很多人在装修时都会想法设法多做一些收纳 , 更合理地安排室内家具摆设 , 无非是想让自己的房间看得更宽敞整齐一些 , 有时哪怕多出半个平方的面积 , 也能改变居住感受 。
而高层住房的公摊比普通的洋房本身就多很多 , 100平米2梯四户的房子 , 公摊直接去掉十几个平方 , 室内面积只有80出头 。
本以为这已经是公摊届的天花板了 , 可是当买了1梯两户的房子后才知道 , 原来没有最多 , 只有更多 。

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