不过 ， 如果让你猜想一下我国拥有30层以上住宅排名最靠前的城市是哪一个 ， 想必90%的人会理所当然地认为应该是北上广深 ， 可事实却并非如此 。
根据相关机构发布数据 ， 在经济发展最好的19个城市 ， 拥有30层以上摩天住宅的小区数量排名中 ， 重庆、武汉、重庆、西安分别位列前四 ， 寸土寸金的深圳只能屈居第五位 。
而从摩天大楼占住宅小区比例来看 ， 重庆武汉更是高达16.9和11.7% ， 而广州上海这些动辄10万一平房价的城市却只有3.3%和0.9% ， 可以说所占比例极低 。
所以说 ， 摩天住宅并不能和经济直接挂钩 ， 有时候这只是城市建设的无奈罢了 。
比如说山城重庆 ， 特殊的地理环境让这座城市的开发无法再横向发展 ， 只能纵向建设 。 又比如深圳 ， 是出了名的缺地 ， 建造高层住宅来增加住宅数量留住人才 ， 也是无奈之举 。
而全国大部分城市是不缺地的 ， 越来越多的城市也在不断向周边辐射 。 像前些年不顾一切建造高楼满足住房需求 ， 至于几十年后的事情 ， 只能暂时性地视而不见的做法已经完全不适合未来城市的发展 。
究其原因 ， 就是高层住宅存在着太多无法回避的缺点 。
1、高层建设要求多 ， 难度大 ， 成本高 ， 需要大量资金投入 ， 容易形成烂尾楼
对于五六层的房子 ， 建造起来基本没有什么困难 ， 很小的施工队就能够应对有余 。
但是二三十层的高层住宅就不一样了 ， 对于房屋的抗震、防风、消防、环保都有着明确的要求 ， 这就要求开发商和施工方具有较高的技术能力和资金实力 。
可以说 ， 建造高层住宅 ， 是要求多 ， 难度大 ， 成本高 。 而前些年房地产行业的野蛮生长期 ， 很多并不具备相应实力的开发商也想放手一搏 。 利用买房人的首付去填补自己在楼盘建设上的资金需求 。
如果预售效果不好 ， 资金未能按照预期回笼 ， 很容易造成资金链断裂 ， 直接影响工程建设进度 ， 最后极有可能形成烂尾楼 。
这份风险被开发商直接转嫁到购房者和国家身上 ， 让购房者有家不能回 。
2、几十年后普遍拆迁困难 ， 开发商不会接盘 ， 国家也很难统一开展
放在以前 ， 谁家的房子要是被拆迁了 ， 肯定是一件让人开心的事情 。 特别是大城市周边的郊区 ， 真的是拆一次 ， 造就一批百万甚至千万富翁 。
可有一点不容忽视 ， 这些被拆迁的房屋要么是平房和两三层的楼房 ， 要么是只有五六层的老旧小区 。
对于这种房子 ， 拆迁起来成本低、难度小、范围窄 ， 而且对周边的小区的生活几乎没有太大的影响 。
对于开发商而言 ， 拆了6层的房子 ， 得到100平的地面面积 ， 然后再盖上三十层的房子 ， 赔偿给原来的住户几套房子 ， 剩下的全部销售出去 ， 赚得盆满钵满 。
而当地政府也能够带来税收上的增长 ， 老百姓也因为拆迁而实现财务自由 。 同时又能解决新进入这座城市的人住房需求 。
这简直就是一件一举四得的好事 ， 所以很多开发商都会抢着去干 ， 也很受欢迎 。 可是 ， 等以后放眼望去 ， 只剩下二三十层的高层 ， 开发商拆迁难度大 ， 成本高 ， 还涉及到周边住户的生活和安全 。
再加之原本就是二三十层 ， 总不能盖四五十层吧 ， 根本不会有什么利润可言 ， 开发商只能望而却步 ， 而国家也很难有这么多钱来进行统一拆迁 ， 这个花费太大了 。
3、房子有寿命 ， 线路老化 ， 电梯故障 ， 修不好修 ， 拆不好拆 ， 陷入两难 。
很多人会忽视房子的寿命问题 ， 随着时间的推移 ， 房子的质量会逐渐发生变化 ， 墙体、管道、电线和电梯等都将逐渐进入老化阶段 ， 而伴随而来的就是各种各样的问题 。
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