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一个月前 ， 当我想住的时候 ， 我发了一份文件 ， 预测天府新区的二手房价格会下降<5.31新政后 ， 天府新区的二手房可能更难处理 。
一个月后的今天 ， 我们不仅看到天府新区二手房价格大幅下跌 ， 还看到成交量“减半”！
成都二手房价格调整 ， 天府新区跌幅最大
根据某二手房中介网的数据 。 6月 ， 成都市中心城区二手房环比下降约3.4% ， 天府新区降幅高达6.2% ， 成为成都二手房降幅最大的地区 。 甚至双流区的一些二手房也比天府新区的要贵！
我们比较天府新区的几个同等级建筑 。 通用域名格式：
例如 ， 新址的价格几乎与云庭和悦荣大厦的价格相同 。 “5.15限购”前 ， 我们查看了双流美城云亭二手房交易记录 。 最高价格约18500元/㎡ 而天府新区美城悦荣大厦的二手房最高价格可能达到22500元/㎡. 差价约4000元/平方米 。
从普通买家的认知来看 ， 虽然上述建筑都位于同一个商业区 ， 但天府新区在教育资源配置和城市配套集聚方面的价值始终高于双流 。
然而 ， 在“5月15日限购”后 ， 美城悦荣大厦挂牌的清水房最低价格已达到17200元/㎡ 而美城云亭列出的清水房最低价也接近17000元/㎡. 几乎没有差距 。
然而 ， 天府新区二手房的价格并没有降到合理的范围！
尽管如此 ， 天府新区的二手房价格一直低于双流部分地区 。 目前价格在10000-15000元/㎡ 对于天府新区的新楼盘 ， 在中奖率接近100%的情况下 ， 二手房成交价格可能与新房价格持平是合理的 。 预计天府新区二手房将在短期内下跌 。
双流等地区低价的高价二手房仍处于高位 ， 买家可以再等一段时间 。
同样 ， 从目前的市场环境来看 ， 事实上 ， 我们也可以发现 ， 在“5.15限购”之后 ， 高新区金地天府城仍然可以吸引5000多人挥手 ， 高新区购房者被锁定 ， 二手房价格肯定会非常强劲 。 这意味着现在仍是高新区出售二手房的最佳时机 。 也许 ， 在高新区出售二手房 ， 在天府新区购买二手房 ， 可以最大限度地提高购房的投资收益 。
当然 ， 从长远来看 ， 天府新区的房地产价值取决于天府新区的城市发展 。 因此 ， 如果持有二手房的业主没有资金压力 ， 不愿在下跌周期低价出售 ， 可以考虑长期持有 ， 等待天府新区的发展 。
天府新区 ， 生活麻烦 ， 交通拥挤 ， 生活成本又高 。 成都平均工资才好点……
好多房子都空起在 。 当时限购出来 ， 摇号出来我的第一反应是 ， 这尼玛是要锁死炒房的 。
感觉现在就是以房地产为支柱 。 政府说哪涨哪里就要涨 。
你说龙泉 ， 双流这些有产业基础的地方涨价我想得通 。 温江这种没啥产业基础的地方也暴涨 。 南富西贵 ， 所以西门卖的贵？还是温江最有名的企业是金强？
生意越做越差 ， 天府新区大批中介门店倒闭 ， 数十万中介实在干不下去了 ， 表示马上回老家 ， 都说成都服务业发达 。 现在城越修越大 ， 人越住越散 ， 运营成本越来越高 ， 总有把服务业作死的时候 。
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